Предпродажная подготовка недвижимости

1. Сделать генеральную уборку, избавиться от следов недавнего строительства (первичная продажа) или жизнедеятельности (вторичная продажа);
2. Убрать все личные вещи владельца — в кадре не должны присутствовать посуда, магниты на холодильнике, одежда, обувь, детские игрушки, личные фотографии, плакаты и постеры, полотенца и постельное бельё, а также предметы личной гигиены;
3. Если имеется мебель-трансформер, её необходимо привести в собранный режим;
4. Привести в порядок шторы и жалюзи;
5. Проверить исправность всех осветительных приборов, заменить сгоревшие лампочки.

Комплекс Calimera

Комплекс Cliff Beach and SPA Resort

Как фотографируют недвижимость профессионалы?

Профессиональная фотосъёмка недвижимости требует больших усилий. Подробности рассказывает профессиональный фотограф компании "Dream Arte" – Вяра Кайкова.

 Вяра Кайкова:
 "Эксперт специально уделяет много времени тому, чтобы своевременно отслеживать и      применять новые мировые тенденции, связанные с визуальной подачей коммерческих    предложений недвижимости. Достаточно времени и средств специально уделяется и тому,  чтобы найти и уметь правильно применить высокопрофессиональную технику. Современная визуализация рекламы недвижимости включает не только подготовку классических снимков, но и создание сложных (для фотографа-любителя) изображений в формате панорам в 360 градусов, фото с дронов, «живых снимков» (к примеру, показывающих в одном кадре различные формы предмета мебели-трансформера). Выигрывают конкурентное превосходство и фото, которые не просто сняты новым интересным способом, но и прошли дополнительную обработку. Профессионалы не публикуют фотографии сразу после фотосета, а только по завершению постобработки света, контраста, коррекции и т.п.".

Идеальная фотография недвижимости, как правило, отсекает множество вопросов потенциального соискателя, поэтому фотографы снимают всё то, что заинтересует покупателя.

1. Техника. Для интерьерной съёмки лучше использовать профессиональное оборудование, широкоугольные объективы. Мобильные гаджеты и бюджетные цифровые фотоаппараты не способны передать все преимущества помещения, на таких фото предметы интерьера смотрятся менее привлекательно. Для съёмки роскошных интерьеров гаджеты и вовсе противопоказаны.
2. Свет. Одна из главных задач фотографа — добиться идеального освещения недвижимости. Тёмные фотографии не передают все преимущества помещения, а чрезмерно яркий свет может «съесть» важные детали.
3. Штатив. Для максимальной чёткости фотографий эксперты используют штатив.

Вяра Кайкова:

 "К примеру, без штатива не достичь качественного эффекта при съемке «живых фото»,  которые составляются из нескольких последовательных кадров, снятых с одного ракурса, но с различным положение снимаемого объекта".

4. Поиск идеального ракурса. Профессионал снимает каждую комнату с разных позиций, первоначальное количество фото объекта может переваливать за сотню, тогда как клиентам демонстрируются 8-20 лучших и, что немаловажно, объективных кадров.
5. Разные техники съёмки. Например, в объёмных помещениях фотографы используют панорамную съёмку, чтобы охватить как можно больше деталей.
6. Ретушь фотографий. Настоящий профессионал ретуширует отснятый материал, поправляя в графических редакторах резкость, затемнения и прочие технические дефекты. Разумеется, в графических редакторах нельзя улучшать технические свойства недвижимости — фото должны соответствовать объекту.

Вяра Кайкова:

 "Обычно профессионалы снимают череду кадров, которая включает панорамные снимки,
  фото деталей, варианты подходящего ракурса. Работают с балансом искусственного и
 естественного освещения".

Комплекс La Mer Residence

Как фотографировать недвижимость самостоятельно?

1. Включите весь свет. И в дневное, и в вечернее время помещение при фотосъёмке нуждается в свете — чем светлее получится кадр, тем более приветливо будет выглядеть объект на фото. Нелишним будет использование камеры со вспышкой.
2. Концентрируйтесь на преимуществах. Убедитесь, что объектив охватывает все значимые детали комнаты.
3. Добивайтесь объёма. Не стоит фотографировать детали интерьера слишком близко, постарайтесь охватить как можно больше пространства.
4. Игнорируйте лишние детали. Клиента вряд ли заинтересуют дверные ручки или фотографии светильников крупным планом. Если это важные детали интерьера, то стоит фотографировать так, чтобы фото конкретного предмета не выглядело намеренным — композиция на фото должна «играть» по единому сценарию.

Вяра Кайкова:
 "Большое количество фотографий усложнит просмотр объявления. Для формирования      визуального впечатления одной комнаты достаточно одного-двух общих планов и два-три  (максимум - пять) деталей, на которых выгодно акцентировать внимание: изысканные  элементы декора, редкие предметы искусства, брендовая техника и т.п. Прежде, чем начать фотографировать, продумайте логику фото, что и как будет выгодно показать, а что излишне. Не делайте и не публикуйте в объявлении случайные кадры".

5. Обезвредьте окна. Когда в объективе оказывается окно, при непрофессиональной съёмке оно превращается в белое пятно. Кроме того, обстановка вокруг окна визуально затемняется — подобного эффекта стоит избегать при помощи занавесок и качественной техники.
6. Покажите бэкграунд. Клиента наверняка заинтересует обстановка вокруг объекта: состояние подъезда, наличие парковки, детской площадки, учебных и медицинских учреждений поблизости. Всё это стоит сфотографировать.
7. Держитесь линии горизонта. Эффекта «рыбьего глаза», когда стены на фото выглядят неровно, а горизонт «плывёт», стоит избегать. В идеале углы должны быть параллельны верхней и нижней границам фотографии.
8. Правильно подавайте вид из окна. Если вид из окна — преимущество объекта недвижимости, то фотографировать его через закрытое окно не стоит. Если же возможности открыть окна нет, постарайтесь избегать ситуации, когда на окне отражаются блики вспышки или силуэт фотоаппарата. Кроме того, вид из окна следует снимать в солнечную погоду, избегая туч или гнущего деревья ветра.
9. Станьте «невидимкой». Часто на фото оказывается не только интерьер, но и человек, который делал фотографию. Важно проследить, чтобы ни фотограф, ни его камера, ни лучи вспышки не попадали на зеркальные поверхности. Это касается и присутствия в кадре других людей или животных.
10. Фотографируйте все значимые зоны. Кухонный гарнитур и сантехника заинтересуют покупателя жилой недвижимости в первую очередь. Стоит фотографировать эти зоны так, чтобы они по-возможности помещались в кадре полностью. Фрагментарная съёмка не позволит покупателю оценить габариты этих предметов.

Вяра Кайкова:
 "Иногда хороший смартфон с качественной (по характеристикам) камерой может обеспечить      вполне презентабельные фотографии. Добавьте к этому использование специальных    приложений для обработки фото, примените некоторые описанные выше

Комплекс Royal Sun

Апарт-комплекс в Бургасе

Скачать безплатное приложение DOMAZA