Как получать доход от недвижимости, не становясь арендодателем?
18.04.2017 | 12:24
Бизнес
Главный инвестиционный стратег компании Contrarian Outlook Бретт Оуэнс объяснил на примере «горячих точек» на рынке недвижимости США, как можно приумножить свои инвестиции, не становясь активным арендодателем. Его план заключается в использовании тех аномалий на рынке недвижимости, которые мы сегодня наблюдаем: вместо того, чтобы скупать многоквартирные дома для сдачи в аренду, Оуэнс рекомендует инвесторам присмотреться к инвестиционным трастам недвижимости (REITs), сообщает Forbes.
Прежде всего, стоит понимать, что REITs — это компании, которые осуществляют коллективные инвестиции в недвижимость. Компания REIT может быть как обычным инвестором, так и застройщиком. Суть таких инвестиций заключается в том, что компания, которой клиент доверил свои средства под инвестиции в недвижимость, занимается управлением этими объектами: фактическому владельцу — инвестору — регулярно выплачиваются дивиденды, он не тратит своё время на монетизацию объекта.
Бретт Оуэнс объяснил выгодность таких инвестиций на примере США. По последним данным, в Соединённых Штатах сегодня пустует всего 6,9% квартир, что является самым низким показателем за последние 24 года. Поэтому инвестиции в недвижимость в «горячих точках» выглядят как якобы самый простой способ получения прибыли за счёт аренды, но стратег призывает внимательно изучить цифры — они могут оказаться обманчивыми.
В качестве «пищи для мозгов» эксперт предлагает взглянуть на динамику арендных ставок: в США они выросли на 2,4% за год, тогда как уровень инфляции — 2,7%. Фактически, если возможность поднять арендную ставку выше инфляции отсутствует, то она «съедает» доход. Кроме того, сама по себе тенденция роста арендных ставок показывает замедление: в 2015-м цены на аренду недвижимости в США выросли на 3,7%, тогда как сейчас подорожание замедлилось. А если рассмотреть эти цифры в ключе роста ставок по ипотеке, то ситуация и вовсе теряет оптимистичную ноту.
Именно поэтому сейчас владельцам недвижимости в США стоит задуматься о продаже объектов с целью инвестиций в REITs, считает стратег. Главный аргумент — эти компании сами чинят лифты в домах, решают все вопросы с арендаторами, выплачивая своим клиентам дивиденды. Кроме того, они показывают и более высокую доходность — компании могут не платить налоги на прибыль, пока не выплатят почти все дивиденды своим клиентам.
В своем анализе Бретт Оуэнс сравнивает несколько REITs в США, которые лишают владельцев всех проблем, связанных со сдачей объектов в аренду, но при этом обещают те же доходы. Но есть и активные участники рынка, которые обещают прибыль выше средней рентабельности — к таким компаниям стоит присмотреться, считает специалист.
Прежде всего, стоит понимать, что REITs — это компании, которые осуществляют коллективные инвестиции в недвижимость. Компания REIT может быть как обычным инвестором, так и застройщиком. Суть таких инвестиций заключается в том, что компания, которой клиент доверил свои средства под инвестиции в недвижимость, занимается управлением этими объектами: фактическому владельцу — инвестору — регулярно выплачиваются дивиденды, он не тратит своё время на монетизацию объекта.
Бретт Оуэнс объяснил выгодность таких инвестиций на примере США. По последним данным, в Соединённых Штатах сегодня пустует всего 6,9% квартир, что является самым низким показателем за последние 24 года. Поэтому инвестиции в недвижимость в «горячих точках» выглядят как якобы самый простой способ получения прибыли за счёт аренды, но стратег призывает внимательно изучить цифры — они могут оказаться обманчивыми.
В качестве «пищи для мозгов» эксперт предлагает взглянуть на динамику арендных ставок: в США они выросли на 2,4% за год, тогда как уровень инфляции — 2,7%. Фактически, если возможность поднять арендную ставку выше инфляции отсутствует, то она «съедает» доход. Кроме того, сама по себе тенденция роста арендных ставок показывает замедление: в 2015-м цены на аренду недвижимости в США выросли на 3,7%, тогда как сейчас подорожание замедлилось. А если рассмотреть эти цифры в ключе роста ставок по ипотеке, то ситуация и вовсе теряет оптимистичную ноту.
Именно поэтому сейчас владельцам недвижимости в США стоит задуматься о продаже объектов с целью инвестиций в REITs, считает стратег. Главный аргумент — эти компании сами чинят лифты в домах, решают все вопросы с арендаторами, выплачивая своим клиентам дивиденды. Кроме того, они показывают и более высокую доходность — компании могут не платить налоги на прибыль, пока не выплатят почти все дивиденды своим клиентам.
В своем анализе Бретт Оуэнс сравнивает несколько REITs в США, которые лишают владельцев всех проблем, связанных со сдачей объектов в аренду, но при этом обещают те же доходы. Но есть и активные участники рынка, которые обещают прибыль выше средней рентабельности — к таким компаниям стоит присмотреться, считает специалист.
Скачать безплатное приложение DOMAZA
