Как купить недвижимость, которая НЕ продается: личный опыт магната Торреса
20.06.2017 | 14:16
Недвижимость
Как покупать недвижимость, которая полностью соответствует вашим ожиданиям, а не выбирать среди всех предложений наиболее релевантное? Известный на рынке недвижимости США магнат Сидни Торрес, заработавший без большого стартового капитала состояние в $250 млн, поделился с журналистами CNBC своим способом. Его опыт показывает, что недвижимость можно искать просто на карте города, она не обязательно должна быть представлена в списках риелторов.
По словам Торреса, купить недвижимость выгодно и избежать высокой конкуренции на аукционе можно, если проявить терпение. Магнат рекомендует инвесторам-новичкам и тем, кто хочет обзавестись недвижимостью по максимально выгодной цене, «обходить» аукционы. Например, можно обращаться ко владельцам желаемой недвижимости напрямую, даже если они не пока не продают объект.
Сидни Торрес: «Способ нейти действительно выгодную недвижимость — писать письма домовладельцам. Я бы выбрал желаемые районы на карте города, посетил бы их, а владельцам той недвижимости, которая мне понравилась во время прогулки по району, я бы написал письма. В неделю можно рассылать примерно 30 таких писем, этот способ рано или поздно сработает в пользу покупателя».
По словам магната, некоторые домовладельцы могут заинтересоваться предложением, даже если до получения письма не планировали в обозримом будущем продавать недвижимости. В начале своей инвестиционной деятельности Торрес рассылал подобные письма, в них он указывал, что недвижимость полностью соответствует его ожиданиям, а также просил связаться с ним, если владелец решит продать объект.
Главное преимущество прямого общения с владельцем — объект не выставлен на продажу в агентствах, им пока ещё не интересуются крупные инвесторы (особенно актуально для «горячих» рынков), которые могут «подогреть» цену. Рекомендуется также анализировать районы с точки зрения инвестиционных перспектив. Если недвижимость приобретается для личного использования, Торрес рекомендует прогуляться по району утром, в течение дня и вечером, чтобы прочувствовать энергетику и ритм будущего места проживания.
Напомним, ранее на Domaza приводилась в пример рекомендация Сидни Торреса по покупке первой недвижимости. Магнат отмечал, что при ограниченном бюджете стоит покупать такую недвижимость, которая может быть разделена с арендатором. Доходы со сдачи части дома в аренду способны покрывать как расходы на выплату ипотеки, так и некоторые другие бытовые расходы.
По словам Торреса, купить недвижимость выгодно и избежать высокой конкуренции на аукционе можно, если проявить терпение. Магнат рекомендует инвесторам-новичкам и тем, кто хочет обзавестись недвижимостью по максимально выгодной цене, «обходить» аукционы. Например, можно обращаться ко владельцам желаемой недвижимости напрямую, даже если они не пока не продают объект.
Сидни Торрес: «Способ нейти действительно выгодную недвижимость — писать письма домовладельцам. Я бы выбрал желаемые районы на карте города, посетил бы их, а владельцам той недвижимости, которая мне понравилась во время прогулки по району, я бы написал письма. В неделю можно рассылать примерно 30 таких писем, этот способ рано или поздно сработает в пользу покупателя».
По словам магната, некоторые домовладельцы могут заинтересоваться предложением, даже если до получения письма не планировали в обозримом будущем продавать недвижимости. В начале своей инвестиционной деятельности Торрес рассылал подобные письма, в них он указывал, что недвижимость полностью соответствует его ожиданиям, а также просил связаться с ним, если владелец решит продать объект.
Главное преимущество прямого общения с владельцем — объект не выставлен на продажу в агентствах, им пока ещё не интересуются крупные инвесторы (особенно актуально для «горячих» рынков), которые могут «подогреть» цену. Рекомендуется также анализировать районы с точки зрения инвестиционных перспектив. Если недвижимость приобретается для личного использования, Торрес рекомендует прогуляться по району утром, в течение дня и вечером, чтобы прочувствовать энергетику и ритм будущего места проживания.
Напомним, ранее на Domaza приводилась в пример рекомендация Сидни Торреса по покупке первой недвижимости. Магнат отмечал, что при ограниченном бюджете стоит покупать такую недвижимость, которая может быть разделена с арендатором. Доходы со сдачи части дома в аренду способны покрывать как расходы на выплату ипотеки, так и некоторые другие бытовые расходы.
Скачать безплатное приложение DOMAZA
