Как земельный участок в Швейцарии мог обесцениться на 98% за одну ночь?
19.09.2017 | 15:34
Недвижимость | Бизнес
Даже на самых процветающих рынках недвижимости иногда случаются мелкие катаклизмы, из-за которых владельцы объектов могут понести значительные убытки. Так, похожая ситуация произошла с земельным участком пожилой жительницы Швейцарии по имени Розмари Коли — женщина всего за сутки потеряла почти €437 000, передаёт портал «Швейцария Деловая».
Согласно источнику, Розмари Коли владела дорогостоящим земельным участком в гемайнде (общине) Райнах. Актив жительницы Швейцарии оценивался приблизительно в 500 тысяч швейцарских франков (почти €437 000), но женщина не успела продать участок по выгодной для себя цене, поскольку местные органы власти сменили правовой режим участка.
Коли владела именно участком под строительство. После законодательных изменений оказалось, что данный «участок под строительство» может использоваться только для ведения сельского хозяйства. На фоне этого участок потерял 98% своей стоимости — с почти €437 000 объективная цена недвижимости опустилась всего до €700.
Женщина была шокирована, когда узнала, что недвижимость, которая служила ей финансовой безопасностью, внезапно обесценилась. Она утверждает, что власти даже не оповестили её о смене правового статуса земельного участка, все соответствующие жалобы официально отклонялись. Розмари Коли намерена получить компенсацию убытков, однако юристы называют такой сценарий «маловероятным».
По словам экспертов, в Швейцарии достаточно сложная законодательная база относительно возмещения подобных убытков. Даже если женщине удастся доказать свою правоту, получению компенсации будут предшествовать сложный судебный процесс и значительные финансовые затраты. Специалисты отмечают, что в подобной ситуации могут оказаться и иностранные покупатели недвижимости, так как недобросовестные риелторы могут намеренно или по незнанию не сообщать покупателю информацию о грядущих правовых изменениях.
Именно поэтому швейцарские специалисты рекомендуют обращаться к надёжным агентам по недвижимости, а также не пренебрегать независимыми консультациями.
Напомним, ранее на Domaza сообщалось, что в Швейцарии построили первый жилой комплекс для некурящих людей.
Согласно источнику, Розмари Коли владела дорогостоящим земельным участком в гемайнде (общине) Райнах. Актив жительницы Швейцарии оценивался приблизительно в 500 тысяч швейцарских франков (почти €437 000), но женщина не успела продать участок по выгодной для себя цене, поскольку местные органы власти сменили правовой режим участка.
Коли владела именно участком под строительство. После законодательных изменений оказалось, что данный «участок под строительство» может использоваться только для ведения сельского хозяйства. На фоне этого участок потерял 98% своей стоимости — с почти €437 000 объективная цена недвижимости опустилась всего до €700.
Женщина была шокирована, когда узнала, что недвижимость, которая служила ей финансовой безопасностью, внезапно обесценилась. Она утверждает, что власти даже не оповестили её о смене правового статуса земельного участка, все соответствующие жалобы официально отклонялись. Розмари Коли намерена получить компенсацию убытков, однако юристы называют такой сценарий «маловероятным».
По словам экспертов, в Швейцарии достаточно сложная законодательная база относительно возмещения подобных убытков. Даже если женщине удастся доказать свою правоту, получению компенсации будут предшествовать сложный судебный процесс и значительные финансовые затраты. Специалисты отмечают, что в подобной ситуации могут оказаться и иностранные покупатели недвижимости, так как недобросовестные риелторы могут намеренно или по незнанию не сообщать покупателю информацию о грядущих правовых изменениях.
Именно поэтому швейцарские специалисты рекомендуют обращаться к надёжным агентам по недвижимости, а также не пренебрегать независимыми консультациями.
Напомним, ранее на Domaza сообщалось, что в Швейцарии построили первый жилой комплекс для некурящих людей.
Скачать безплатное приложение DOMAZA
