Какие цены и какие сейчас предложения по недвижимости в Португалии?
16.03.2021 | 14:02
Недвижимость
Рынок недвижимости в Португалии продолжает расти, хотя и медленно, учитывая экономические последствия COVID-19. По данным Global Property Guide, в 2020 году цены на жилье в стране выросли на 6,2%, что является резким снижением по сравнению с ростом на 11,2% в 2019 году. Однако ежеквартально стоимость недвижимости с октября по декабрь прошлого года увеличилась на 2,82%.
Где цены на недвижимость в Португалии самые доступные?
На протяжение года до ноября 2020 года цены на жилую недвижимость в Португалии выросли на 6,32% (6,56% в реальном выражении) до средней цены в 1144 евро за квадратный метр, согласно данным, опубликованным Instituto Nacional de Estatistica (INE) - Национальным Статистическим институтом в стране. По словам аналитиков, за последнее десятилетие во всех регионах Португалии цены на жилье существенно упали. На сегодняшний день средняя квартира в Лиссабоне площадью 120 квадратных метров стоит около 300000 евро, сообщает специализированный сайт. В базе данных Domaza.ru можно просмотреть некоторые актуальные предложения недвижимости в Португалии, представленные различными компаниями. Одно из предложений в столице поступило от агентства Casas do Sotavento.
Элитная квартира в Лиссабоне - 226 кв.м / 785 000 евро
.jpg)
Недвижимость можно посмотреть в профиле агентства Casas do Sotavento
На окраине португальской столицы можно найти недорогую недвижимость по доступным ценам, которая не меблирована и нуждается в косметическом ремонте. В портфолио агентства "ERA Imobiliaria" мы видим просторный дом площадью 242 квадратных метра.
Дом в Лиссабоне - 242 кв.м / 296 000 евро
.jpg)
Недвижимость можно посмотреть в профиле агентства "ERA Imobiliaria"
На севере средняя цена на недвижимость в 2020 году. выросла на 6,77% в годовом исчислении до 994 евро за квадратный метр, а в центральных частях Португалии на 4,1% до 833 евро за квадратный метр.
В Алентежу цены на недвижимость выросли на скромные 3,07% в год до 833 евро за квадратный метр, в Алгарве на 7,52% до 1562 евро за квадратный метр, а на острове Мадейра - на 2,77% до 1168 евро за квадратный метр. кв.м.
| Вилла на острове Мадейра 278 кв.м / 625 000 евро |
Дом на острове Мадейра 30 кв.м, участок 500 кв.м / 230000 евро |
.jpg) |
.jpg) |
| Недвижимость можно посмотреть в профиле «Pink Real Estate» | Недвижимость можно посмотреть в профиле агентства "ETC Madeira" |
Если дом для вас - слишком серьезный вызов и вы предпочитаете квартиру, предложений немало. Примером тому является эта уютная двухкомнатная квартира площадью 99,5 кв.м, которая предлагается на рынке недвижимости Португалии.
| Квартира на острове Мадейра 99,5 кв.м / 220 000 евро |
Квартира в Лейрии 87 кв.м / 217934 евро |
.jpg) |
.jpg) |
| Недвижимость можно посмотреть в профиле агентства "Silva Estate" | Недвижимость можно посмотреть в профиле агентства "Immo Portugal" |
Согласно Global Property Guide, рост жилищного строительства в прошлом году замедлился, в основном из-за пандемии COVID-19. В 2020 году количество лицензионных разрешений на жилье в Португалии увеличилось на 2,6% до 24 663 единиц жилья, что является резким замедлением по сравнению с годовым ростом на 18,4% в 2019 году и 43,5% - в 2018 году, согласно информации « Instituto Nacional de Estatistica (INE) - Национальным статистическим институтом страны.
Уровень доходности и цены на аренду недвижимости в Португалии
Согласно исследованию Global Property Guide, большинство квартир в Лиссабоне по-прежнему приносят хороший доход от аренды, составляющий от 4,5% до 6,7%. Наиболее выгодны дома меньшего размера: недвижимость площадью 50 кв.м приносит около 6,32% дохода от аренды, а 250 кв.м - всего 4,5%, заключают эксперты. Хороший доход от аренды также должен приносить от сдачи виллы в Лиссабоне, в диапазоне от 5,45% до 6,05%, и снова правило состоит в том, что чем больше вилла, тем ниже доход. Арендная плата за квартиры здесь варьируется от 12 до 16 евро за квадратный метр в месяц, поэтому дом площадью 120 квадратных метров можно снять примерно за 1578 евро в месяц. Дома сдаются примерно по 9-11 евро за кв.м. в месяц, а виллу площадью 450 кв.м можно снять примерно за 4185 евро в месяц.
| Большая квартира в Лиссабоне 1500 евро / месяц |
Трехкомнатная квартира в Алгарве 1350 евро / мес. |
.jpg) |
.jpg) |
| Недвижимость можно посмотреть в профиле агентства "Milcasas" | Недвижимость можно посмотреть в профиле агентства "Natural-Villas" |
Трехкомнатная квартира в Алгарве - 840 евро / мес.
.jpg)
Недвижимость можно посмотреть в профиле агентства "Sweetvillas"
По оценкам аналитиков, валовой доход от аренды квартир в Алгарве невысокий - от 3,5% до 3,8%. У вилл доходность еще ниже - от 2,84% до 3,04%. Арендная плата ниже, чем в Лиссабоне, и колеблется от 4 до 6 евро за квадратный метр в месяц, поэтому от сдачи квартиры площадью 120 квадратных метров можно ожидать ежемесячный доход около 620 евро. Виллы в Алгарве сдаются в аренду по цене около 6 евро за квадратный метр в месяц, что составляет около 2356 евро за недвижимость площадью 300 квадратных метров.
| Сдается дом в Алгарве 1100 евро / мес. |
Квартира в комплексе в Алгарве 575 евро / мес. |
.jpg) |
.jpg) |
| Недвижимость можно посмотреть в профиле агентства "Casas & Teto" | Недвижимость можно посмотреть в профиле агентства «Novusmed» |
Экономика и недвижимость в Португалии
Согласно исследованию Global Property Guide, соотношение цен на жилье в Португалии к валовому внутреннему продукту (ВВП) на душу населения является одним из самых низких в Европе. Ожидается, что в этом году экономика страны вырастет на 3,9% и еще на 4,5% в 2022 году, согласно прогнозам, опубликованным Banco de Portugal. Что касается иностранных покупателей, правительство Португалии не вводит ограничений на владение, и транзакционные издержки обычно невысоки.
Португалия предоставляет 5-летний вид на жительство гражданам стран, не входящих в ЕС, которые покупают недвижимость на сумму не менее 500000 евро, что позволяет владельцам работать, учиться и путешествовать в страны Шенгенского соглашения, а также подать заявление на ПМЖ через пять лет.
Скачать безплатное приложение DOMAZA
