Какая недвижимость в Италии приносит доход?
06.06.2017 | 15:26
Обзор
Пригородная недвижимость в Италии крайне популярна среди всех категорий покупателей. Здесь предпочитают обзаводиться вторым домом и пожилые семьи, и молодёжь. Однако, содержать недвижимость в итальянских пригородах достаточно дорого, особенно после 2012-го года, когда были повышены налоги. Эксперты рекомендуют международным покупателям присматриваться к такой недвижимости в Италии, которую при определённых усилиях можно сделать продуктивной.
Британское издание The Telegraph приводит в пример истории нескольких семей, в том числе, знаменитостей — музыкантов Стинга, Эда Ширана, — которые также были искушены романтикой виноградников и оливковых рощ. Недавно британский исполнитель Эд Ширан купил поместье в итальянской области Умбрия. На территории его участка можно производить собственное вино и оливковое масло.
Певец признаётся, что содержание такой недвижимости в Италии является накладным даже для миллионеров. Чтобы покрыть расходы, многие владельцы подобных земельных участков решаются продавать часть своей продукции кафе и ресторанам, а также впускать иностранцев и итальянцев для проведения праздников.
Самый популярный способ получать доход с такой недвижимости — сдавать её, например, на выходные для проведения праздников. Можно также впускать туристов на праздники, превратив часть владений в домашнюю гостиницу, или сдавать недвижимость только во время собственного отсутствия силами управляющей компании. Такую информацию приводит Роджер Коомбс, основатель Griffon Italian Property.
Среди самых популярных областей Италии для приобретения продуктивной недвижимости — Умбрия и Тоскана. Недвижимость в этих регионах будет приносить стабильный доход, это «зелёное сердце» Италии. Журналисты пообщались с семьёй Кушменов, которые уже 17 лет владеют классическим каменным домом на 5 спален неподалёку от Перуджи.
Роб и Джанина Кушмен рассказали, что изначально они хотели купить замок в Италии. Тем не менее, они взглянули на свои потенциальные владения с практичной точки зрения — был куплен участок с просторным домом, на котором впоследствии возвели небольшой винный завод и оливковую рощу. Пара решила сделать свою недвижимость продуктивной, несмотря на активную карьеру — Роб и Джанина уже задумывались о том, что в уважительном возрасте им придётся отойти от дел.
Роб и Джанина Кушмен:
«Наш дом прекрасно подходит для размещения компании из 10 человек. Отелем типа «ночлег + завтрак» управлять достаточно сложно, но для нас это была отличная забава. Мы организовали отличную кухню, у нас есть номер для занятий йогой. Также мы производим 300 литров оливкового масла и 800 бутылок вина Sacrantino в год. Не можем сказать, что это приносит огромные деньги, но в целом в неделю мы можем получать доход от сдачи в аренду в €6000-7000, оставаясь при этом свободными».
История другой пары — Аластера и Бэтти Стюарт — стартует в Перудже с 2000-го года. Они признаются, что сначала Аластер работал в Италии, но с приближением пенсионного возраста пара поняла, что влюбилась в итальянскую землю. Аластер вышел на пенсию досрочно, Бэтти и её супруг искали возможность жить в Италии и получать прибавку к пенсии.
Аластер Стюарт:
«После путешествий мы присмотрели дом на 3 спальни в долине Niccone (Умбрия). Впоследствии дом был расширен до 7 спален и 6 ванных комнат. Также мы обзавелись бассейном и примерно 16 180 м2 виноградников и оливковых деревьев. У нас есть демонстрационная кухня и просторная столовая, мы готовим блюда из собственных продуктов — Бэтти даже организовала кулинарные курсы, которые стоят для одного человека около €1000 в неделю. Я никогда не думал, что мы будем производить 450 литров отличного вина в год».
Молодая пара — Пол и Анита Харрингтон — также заинтересовалась продуктивной недвижимостью в Умбрии. 48-летний Пол Харрингтон говорит, что он решил бросить свою карьеру финансиста в 2004-м году, когда у них родился сын. Мужчина решил инвестировать в недвижимость, которая была переоборудована под мини-комплекс с апартаментами в аренду.
Пол и Анита Харрингтон:
«Мы купили дом на три небольшие квартиры за €285000. Мы его расширили, создали привлекательный веб-сайт, предприняли несколько маркетинговых действий. После этого мы стали получать заказы, их количество росло. Если время от времени проводить рекламные кампании, то можно получать доход на уровне €50000-60000 в год. Это сезонный, но прибыльный бизнес».
Сегодня бизнес семьи Харрингтон является весьма прибыльным, за это время подорожала и сама недвижимость — теперь их владение оценивается в €1000000.
Журналисты также поинтересовались у своих респондентов рекомендациями для тех, кто также хочет заниматься подобным бизнесом в Италии. Среди главных особенностей, которые важно учитывать, респонденты выделяют:
Британское издание The Telegraph приводит в пример истории нескольких семей, в том числе, знаменитостей — музыкантов Стинга, Эда Ширана, — которые также были искушены романтикой виноградников и оливковых рощ. Недавно британский исполнитель Эд Ширан купил поместье в итальянской области Умбрия. На территории его участка можно производить собственное вино и оливковое масло.
Певец признаётся, что содержание такой недвижимости в Италии является накладным даже для миллионеров. Чтобы покрыть расходы, многие владельцы подобных земельных участков решаются продавать часть своей продукции кафе и ресторанам, а также впускать иностранцев и итальянцев для проведения праздников.
Самый популярный способ получать доход с такой недвижимости — сдавать её, например, на выходные для проведения праздников. Можно также впускать туристов на праздники, превратив часть владений в домашнюю гостиницу, или сдавать недвижимость только во время собственного отсутствия силами управляющей компании. Такую информацию приводит Роджер Коомбс, основатель Griffon Italian Property.
Среди самых популярных областей Италии для приобретения продуктивной недвижимости — Умбрия и Тоскана. Недвижимость в этих регионах будет приносить стабильный доход, это «зелёное сердце» Италии. Журналисты пообщались с семьёй Кушменов, которые уже 17 лет владеют классическим каменным домом на 5 спален неподалёку от Перуджи.
Роб и Джанина Кушмен рассказали, что изначально они хотели купить замок в Италии. Тем не менее, они взглянули на свои потенциальные владения с практичной точки зрения — был куплен участок с просторным домом, на котором впоследствии возвели небольшой винный завод и оливковую рощу. Пара решила сделать свою недвижимость продуктивной, несмотря на активную карьеру — Роб и Джанина уже задумывались о том, что в уважительном возрасте им придётся отойти от дел.
Роб и Джанина Кушмен:«Наш дом прекрасно подходит для размещения компании из 10 человек. Отелем типа «ночлег + завтрак» управлять достаточно сложно, но для нас это была отличная забава. Мы организовали отличную кухню, у нас есть номер для занятий йогой. Также мы производим 300 литров оливкового масла и 800 бутылок вина Sacrantino в год. Не можем сказать, что это приносит огромные деньги, но в целом в неделю мы можем получать доход от сдачи в аренду в €6000-7000, оставаясь при этом свободными».
История другой пары — Аластера и Бэтти Стюарт — стартует в Перудже с 2000-го года. Они признаются, что сначала Аластер работал в Италии, но с приближением пенсионного возраста пара поняла, что влюбилась в итальянскую землю. Аластер вышел на пенсию досрочно, Бэтти и её супруг искали возможность жить в Италии и получать прибавку к пенсии.
Аластер Стюарт:«После путешествий мы присмотрели дом на 3 спальни в долине Niccone (Умбрия). Впоследствии дом был расширен до 7 спален и 6 ванных комнат. Также мы обзавелись бассейном и примерно 16 180 м2 виноградников и оливковых деревьев. У нас есть демонстрационная кухня и просторная столовая, мы готовим блюда из собственных продуктов — Бэтти даже организовала кулинарные курсы, которые стоят для одного человека около €1000 в неделю. Я никогда не думал, что мы будем производить 450 литров отличного вина в год».
Молодая пара — Пол и Анита Харрингтон — также заинтересовалась продуктивной недвижимостью в Умбрии. 48-летний Пол Харрингтон говорит, что он решил бросить свою карьеру финансиста в 2004-м году, когда у них родился сын. Мужчина решил инвестировать в недвижимость, которая была переоборудована под мини-комплекс с апартаментами в аренду.
Пол и Анита Харрингтон:«Мы купили дом на три небольшие квартиры за €285000. Мы его расширили, создали привлекательный веб-сайт, предприняли несколько маркетинговых действий. После этого мы стали получать заказы, их количество росло. Если время от времени проводить рекламные кампании, то можно получать доход на уровне €50000-60000 в год. Это сезонный, но прибыльный бизнес».
Сегодня бизнес семьи Харрингтон является весьма прибыльным, за это время подорожала и сама недвижимость — теперь их владение оценивается в €1000000.
Журналисты также поинтересовались у своих респондентов рекомендациями для тех, кто также хочет заниматься подобным бизнесом в Италии. Среди главных особенностей, которые важно учитывать, респонденты выделяют:
- убедиться в надёжности коммуникаций (наличие источника воды для виноградников, наличие возможности расширенного потребления электроэнергии);
- проанализировать область для покупки недвижимости, чтобы она располагалась рядом с туристическими районами;
- заранее продумать способы монетизации — продажа собственной продукции, размещение туристов или организация экскурсий.
Редакция Domaza подобрала подходящую недвижимость в итальянских областях Тоскана и Умбрия, которую потенциально можно использовать для подобного бизнеса:
| Умбрия | Тоскана |
.jpg) |
.jpg) |
 |
 |
Скачать безплатное приложение DOMAZA
