Инвестиция в недвижимость Испании
Недвижимость в Испании на протяжении уже нескольких десятилетий привлекает инвесторов со всего мира. И это неудивительно – географическое месторасположение этой страны с разнообразным природным ландшафтом, богатейшая история и культура, а также чистейшие европейские пляжи и самое большое количество солнечных дней в году великолепно подходят для проведения отличного и комфортного отдыха или постоянного проживания. Побывав тут однажды, большинство решаются на приобретение недвижимости в Испании для личного или коммерческого пользования.
В нулевых годах на рынке жилой и коммерческой недвижимости Испании было зафиксировано огромное количество сделок с иностранными инвесторами, а также наблюдалась самая активная в Европе строительная деятельность. Но, к сожалению, мировой финансовый кризис не пощадил и эту прекрасную и развитую страну, где стоимость на недвижимость упала почти вдвое. Испанские банки, ощутив проблемы с оплатой и обслуживанием кредитов, ужесточили свою политику. В итоге в залоге у банков оказалось большое количество жилой и коммерческой недвижимости, а также нереализованные строительные проекты. Лишь в 2011 году ситуация в данном секторе стабилизировалась и зарубежные инвестиции начали возвращаться на испанский рынок.
Безработица и сокращение испанского производства привели к понижению спроса на недвижимость среди местного населения, тем самым предоставляя богатейший выбор на рынке недвижимости Испании не только для зарубежных профессиональных инвесторов в коммерческом секторе, но и для частных инвестиций в жилую недвижимость. В настоящее время испанские банки предоставляют всем желающим очень выгодные кредиты – 4 - 6% годовых сроком до 25-35 лет, c условием, что срок погашения ипотеки не превысит срока наступления пенсионного возраста лицом, оформившим на себя кредит. Приобретаемая при помощи кредита недвижимость остается собственностью заемщика, а не переходит к банку, как это практикуется в большинстве европейских стран. На распоряжение залоговой недвижимостью имеются определенные ограничения - при невыплате кредита банк может продать такую недвижимость для возмещения средств, но сумма, превышающая расходы банка, возвращается заемщику.
На данный момент инвестиции в недвижимость Испании являются отличным и выгодным способом капиталовложений. Испанский рынок успел выстоять в кризис и сейчас показывает хоть и медленный, но стабильный рост цен в жилом сегменте. Большинство иностранных инвестиций направлены именно на этот рынок. Жилая недвижимость пользуется наибольшей популярностью по причине постоянного пассивного дохода - Испания продолжает оставаться одной из самых привлекательных туристических дестинаций, где всегда имеется спрос на арендное жилье.
Курортная жилая недвижимость на побережье Испании пользуется огромным спросом у иностранных инвесторов: если в целом по стране повышение стоимости на недвижимость умеренное, то в определенных районах Испании цены растут очень интенсивно. Инвестиции в недвижимость на Коста дель Соль, на Майорке, в Мурсии и других городах с мировым именем не только продолжают приносить хороший доход собственникам, но и положительно влияют на их социальный статус. Собственная квартира на Коста Бланка, вилла в Марбелье или дом в Валенсии является прекрасной возможностью получить вид на жительство Испании. Как известно, Испания является европейской страной, членом ЕС и участником шенгенского договора, что дает свободу передвижений всем жителям и инвесторам в недвижимость. Лица, владеющие недвижимостью в Испании, и их близкие родственники имеют право на получение годичной визы, с возможностью многоразового пересечения границ Испании и стран - участниц шенгенского договора.
Коммерческая недвижимость в Испании также разнообразна, как и жилая. Инвестиции в доходный дом могут приносить собственникам до 10% годовых, а частный магазин, кафе или ресторан – до 15%. В данном сегменте недвижимости очень широко представлены отели – от 2-х до 5-ти звезд с различным номерным фондом. Жилая и коммерческая недвижимость в пакетах от банков также является очень выгодной инвестицией – инвестор может выиграть крупную сумму от перепродажи. Также приобретенную банковскую недвижимость можно сдавать в сезон или подождать дальнейшего роста цен и выгодно продать. Более рисковые инвестиции - строительные проекты, открытие частного бизнеса и компании, промышленное производство или виноградники, как правило, пользуются популярностью у крупных иностранных инвесторов. Инвестиция в недвижимость Испании является безопасным капиталовложением. Конституция страны гарантирует право на частную собственность, а испанские законы разрешают приобретать недвижимость нерезидентам. Приобрести недвижимость может гражданин любой страны. Благодаря этим факторам, инвестиция в жилую и коммерческую недвижимость Испании является одной из самых долгосрочных и доходных.
