Кризис 2008 года, обрушившийся на международные рынки недвижимости и банковские системы, задел интересы многих инвесторов во всем мире.  Большое количество людей  потеряли работу и средства к существованию, другие же - лишь номинальную стоимость своих активов, которые и во время экономического кризиса продолжали приносить доход инвесторам - речь идет об инвестициях в недвижимость развитых стран. Инвестиция свободных средств в недвижимость Турции спасла от разорения не один десяток иностранных граждан и в настоящее время продолжает приносить хорошие дивиденды.

Согласно экспертным данным, только за 2012 год объем иностранных инвестиций в недвижимость Турции составил 2,6 млрд. долларов США. По сравнению с 2011 годом, рост продаж составил 31%. Зарубежными покупателями было приобретено 11 тысяч объектов недвижимости. Специалисты считают, что повышенный интерес со стороны иностранных инвесторов вызван не только стабильностью экономической ситуацией в стране, но и облегчениями в законе о приобретении жилья иностранцами, которые турецкое правительство приняло в августе 2012 года. До этого времени турецкую недвижимость могли приобретать лишь граждане 39 государств, с которыми Турция имела соглашение о защите взаимных инвестиций.

Быстрые темпы роста экономики и отлично развитый туристический бизнес делаю Турцию одной из самых привлекательных стран для иностранных инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость. Турция предлагает широкий круг возможностей для зарубежных инвесторов. Вот лишь некоторые из них:

1. Турция имеет стратегически выгодное географическое положение – близость к Европе,  Центральной Азии, Ближнего Востока, Северной Африки и России.
2. Право на приобретение недвижимости в Турции имеет любой иностранный гражданин наравне с турецкими гражданами.
3. Покупатель получает право собственности на участок земли, прилежащий к недвижимости (к дому). Недвижимость может наследоваться, завещаться и продаваться. Кроме того, все иностранные инвесторы в турецкую недвижимость автоматически получают вид на жительство, а впоследствии могут получить гражданство.
4. Турция -  член Таможенного Союза Европейского Сообщества и является кандидатом в члены Европейского Союза.
5. Турция — член-основатель Большой индустриальной двадцатки, которая имеет тесные связи с Евросоюзом.
6. Отличная инвестиционная обстановка в Турции - свободное международное передвижение капитала, прибыли, зарплат, дивидендов.
7. В общем объёме промышленного производства 84 %  составляет обрабатывающая промышленность, включая строительство.
8. Недорогие трудовые ресурсы.
9. Отсутствие государственного регулирования цен.
10. Более 65 миллионов потребителей.
11. Отлично налаженный международный туризм.
12. Современная инфраструктура.
13. По экономической мощи Турция входит в первую двадцатку ведущих стран мира.
     

В настоящее время самыми выгодными инвестициями в недвижимость Турции считаются капиталовложения в строительство, так как подобные проекты являются краткосрочными и приносят быстрый и хороший доход. Можно купить квартиру в Стамбуле в новостроящемся жилом комплексе, коттедж в таунхаусе в Анталии, находящийся на начальном этапе возведения или студию в незавершенном жилом доме в Бодруме. Как правило, строительный процесс продолжается 12-18 месяцев, а стоимость жилья в объекте на любом этапе строительства возрастает по окончании возведения здания. Инвестиция в строительство или приобретение готовой коммерческой недвижимости также пользуется большим спросом среди зарубежных покупателей. Объекты подобных проектов – отели, рестораны, офисные и торговые помещения и т.п. Такая инвестиция в недвижимость хоть и является долгосрочной, но может принести до 100% прибыли по окончании строительства.

Наибольший интерес со стороны крупных и частных иностранных инвесторов в недвижимость представляет средиземноморский курорт Анталия. Стамбул, являющийся одним из самых перспективных европейских рынков жилой и коммерческой недвижимости, находится на втором месте. Частный инвестор наравне с профессионалом может заработать на покупке турецкой недвижимости. Любой российский гражданин с доходом чуть выше среднего может позволить себе покупку небольшой квартиры или студии на популярном турецком курорте как для личного пользования, так и для последующей сдачи жилья в аренду. Таким образом, инвестор не только получает возможность сохранения капитала, но и повышает свои доходы, которые не зависят ни от количества рабочих дней, ни от образования или социального положения собственника, а лишь от популярности местонахождения купленного объекта.

В начале 2013 года в Турции был принят новый закон, разработанный Министерством Финансов, согласно которому с новостроек, чья площадь составляет менее 150 кв.м., а стоимость "квадрата" не превышает 565 долларов, взимаемый НДС равняется 8%. На жилую недвижимость, где квадратный метр стоит дороже 565 долларов, НДС составляет 18%. Так как на старое строительство данное нововведение не распространяется, турецкие риэлторы ожидают бум на вторичном рынке недвижимости, где цены все еще остаются доступными для большинства частных инвесторов.

Скачать безплатное приложение DOMAZA