Инвестиция в недвижимость в Германии
На протяжении уже нескольких лет приобретение недвижимости в Германии остается самым популярным и безопасным размещением капитала среди крупных и частных иностранных инвесторов. Инвестиция в данный класс активов Германии гарантирует сбережение состояния и получение стабильного дохода. Это было доказано на практике во время глобального финансового кризиса. Согласно опросу, проведенному консалтинговой компанией CBRE, на сегодняшний день именно Германия является самым привлекательным европейским рынком недвижимости. Несмотря на то, что среди европейских городов лидирует Лондон, Германия в целом опережает Великобританию. 35% иностранных инвесторов признали Германию самой привлекательной страной для инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость, а за Великобританию проголосовало 24% опрошенных. "На сегодняшний день Германия является своеобразным экономическим локомотивом для всей Европы. Стабильная немецкая экономика привлекает все больше инвесторов, в том числе из особенно пострадавших от кризиса стран южной Европы. Также постоянно растет приток новых жителей – а значит, и спрос на недвижимость," - отмечает маркетолог BulwienGesa AG. Андре Адами.
Германия занимает лидирующие позиции по инвестиционной привлекательности во всех сегментах рынка - жилой, коммерческой и гостиничной недвижимости. Ипотека в Германии предлагается на любое жилье, кроме незаконченного. Средний рост стоимости жилых домов и квартир составляет по стране 3 % в год. Годовой доход от инвестиций в недвижимость с привлечением банковского кредита (до 70% от стоимости приобретаемого объекта) составляет около 5%. При инвестициях в смешанные объекты (здания, совмещающие жилые, торговые и др. площади) дивиденды повышаются до 12 % и более. В последнее время в Германии очень популярны инвестиции в недвижимость через закрытые фонды (closed - ended funds). Такие организации инвестируют денежные средства вкладчиков в жилую или коммерческую недвижимость. Данные капиталовложения рассчитаны на 8-15 лет и имеют низкую краткосрочную ликвидность, как и любая недвижимость. Преимуществ у подобных инвестиций несколько:
1. Стабильный доход - до 10% годовых.
2. Доступная сумма инвестиции - от 5 тысяч евро.
3. Управление недвижимостью в Германии осуществляется высококвалифицированными специалистами, что делает такую инвестицию надежной.
4. Экономия времени на управлении недвижимостью в Германии. Особенно удобно для тех инвесторов, кто не проживает постоянно на территории страны.
Стоит отметить, что получение разрешения на жительство в Германии не связано с инвестициями в недвижимость страны, но владение подобными инвестиционными активами является важным аргументом при рассмотрении властями заявления на получение ПМЖ.
Приобретение квартир в крупных городах Германии, таких как Бонн, Мюнхен или Берлин, а также доходных или частных домов в Баден-Бадене или Аугсбурге приносит инвесторам хорошие дивиденды от сдачи жилья в аренду, так как процент собственников жилой недвижимости по стране составляет приблизительно 40%. Благодаря этому, арендный рынок жилья в Германии очень популярен. По результатам исследования, проведённого риэлтерским агентством DTZ, за прошедший год в Германии были проданы примерно 5,2% от общего числа объектов доходной недвижимости. Самой доступной и экономически невыгодной считается жилая недвижимость в восточных землях Германии. Противоположность – Западная Германия, где самым дорогим городом является Мюнхен.
Для частного инвестора также полезно знать, что жилая недвижимость в Германии делится на три типа:
- Einfamilienhaus (EFH) – это самый дорогой тип недвижимости - дом на одну семью, который можно перепланировать или достроить.
- Doppelhaus (DH) – это доступный тип жилья - дом на две семьи.
- Eigentumswohnung (EW) – это частная квартира, где лестничная площадка, фасад и инженерные коммуникации являются общей собственностью.
Среди иностранных инвесторов немалой популярностью пользуется и коммерческая недвижимость, так как такое капиталовложение является наиболее рентабельным. По данным германских СМИ, в настоящее время самая высокая арендная плата за офисную недвижимость наблюдается в Бонне, а средняя стоимость одного квадратного метра составляет 9,90 евро. Стоимость офисных площадей в Висбадене и Майнце равняется 9,40 евро за квадратный метр.
Эксперты считают, что рынок коммерческой недвижимости более активен в городах средней величины, чем в мегаполисах. Стоит отметить, что цены на коммерческую недвижимость формируются на базе финансовых показателей объекта, где немалую роль играют сроки договоров на аренду и доходность.
Германия - одна из самых экономически стабильных стран Европы и занимает лидирующие места среди прочих промышленных государств. Стабильность политической системы страны, постоянный прирост внутреннего валового продукта, понижающийся уровень инфляции – все это обеспечивает высокий уровень жизни в стране и делают инвестиции в недвижимость Германии надежным и доходным капиталовложением.
