Инвестиция в недвижимость в Болгарии
Покупка зарубежной недвижимости является одним из самых распространенных способов инвестиции свободных средств. В последние годы инвестиция в недвижимость европейских стран со стабильной экономической и политической ситуацией является еще и одним из средств надежного сохранения капитала. Одна из таких стран – Болгария. Недвижимость Болгарии смогла устоять в кризис. По результатам последних исследований, эксперты отмечают небольшое, но стабильное увеличение стоимости недвижимости, которое наблюдается во всех регионах Болгарии с конца 2012 года. Инвестиция в недвижимость в Болгарии – это, прежде всего, выгодное приобретение курортной и коммерческой недвижимости. Иностранных инвесторов в недвижимость Болгарии привлекают возможности одного из самых крупных рынков ЕС, где законодательство урегулировано с европейским.
Зарубежные инвесторы, большей частью которых являются российские граждане, приобретают болгарскую недвижимость по разным причинам. Для одних такая покупка является возможностью переехать в Болгарию на постоянное место жительства, для других – иметь собственную дачу на черноморском или горнолыжном курорте, для третьих – способ не только сохранить деньги, но и заработать на инвестиции в недвижимость Болгарии. Среди основных причин для покупки недвижимости в этой стране специалисты отмечают не только развитость данного региона и отлаженную туристическую индустрию, но и доступные цены на жилье, высокий жизненный стандарт и отсутствие сложности при заключении сделок. Болгарское законодательство позволяет иностранным гражданам приобретать недвижимость на территории страны. Одно из немногих ограничений – приобретение земли и лесов физическим лицом. Но и это не является проблемой. Инвесторы, планирующие развивать или вести свой бизнес в Болгарии, без труда могут открыть тут свое представительство, тем самым получить право на заключение сделок с недвижимостью данного сегмента.
Причины популярности инвестиции в недвижимость Болгарии среди иностранных граждан:
- Стабильная экономическая и политическая ситуация в стране – Болгария вполне нормально пережила кризис и довольно быстро начала восстановление рынка.
- Законодательство Болгарии благожелательно относится к инвесторам, для которых существует ряд налоговых облегчений.
- Болгария является полноправным членом Европейского союза, что дает ряд приемуществ иностранным инвесторам: свободное перемещение в странах ЕС, беспошлинная торговля, стабильность евро и др.
- Болгарские налоги являются одними из самых низких в Евросоюзе.
- Отлично развитая инфраструктура.
- Подходящий бизнес климат.
- Возможность принимать участие в европейских бизнес-планах и программах.
- Отлично налаженный туристический бизнес – морской и горнолыжный.
- Безопасность инвестиций и проживания.
Для российских граждан, желающих инвестировать в недвижимость Болгарии, в список преимуществ можно внеси следующее:
- Схожесть славянских языков – болгарского и русского.
- Близость культуры и истории народов.
- Схожий менталитет.
- Доступность Болгарии – воздушным, наземным или морским транспортом.
- Многолетние культурные и деловые контакты между Россией и Болгарией.
Разумеется, это лишь основные плюсы инвестиции в недвижимость Болгарии, которые более всего интересуют крупных юридических инвесторов. Для частного покупателя, решившего приобрести второй дом для проведения летнего или зимнего отпуска в Болгарии, основным плюсом является доступность стоимости жилья и невысокие расходы, связанные с его содержанием. В настоящее время любой частный инвестор может позволить себе приобрести дом в Варне, виллу в Банско, апартаменты в Софии или студию в Бургасе от застройщика с рассрочкой на 10 лет.
Болгарское правительство создает все необходимые условия для того, чтобы привлечь еще больше зарубежных инвестиций в недвижимость страны. Для поддержки иностранных инвестиций и важных инвестиционных проектов в Болгарии работает Агентство иностранных инвестиций, которое является правительственной организацией. Правовой режим приобретения недвижимости иностранными гражданами в Болгарии урегулирован несколькими нормативными актами. Самыми важными из них являются Конституция Республики Болгария, Закон об иностранцах в Республике Болгария, Закон о поощрении инвестиций, Коммерческий закона, Закон о собственности, Закон о собственности и использовании земель сельскохозяйственного назначения, Закона о государственной собственности, Закон о местных налогах и сборах.
Инвестиции в недвижимость в Болгарии не только могут сохранить капитал, но и принести хорошую прибыль. Благодаря этому, иностранные инвесторы все чаще обращают внимание на болгарский рынок не только по причине ведения своего бизнеса, но и как возможность спокойного и безопасного проживания в развитой европейской стране.
