Загородные ЖК стали доступнее
Первоначально рынок загородных жилых комплексов (ЗЖК) представлял собой элитный сегмент квартирного жилья Московского региона: первые проекты строились недалеко от Москвы на традиционно престижных и наиболее дорогих направлениях – Рублево-Успенском, Сколковском шоссе. Основную часть покупателей такого жилья составляли люди, которые хотели жить за городом в престижных местах, но им не хватало средств на приобретение отдельного загородного дома (коттеджа).
Однако по мере развития этого сегмента на рынке стали появляться бюджетные проекты, расположенные на менее престижных направлениях и сопоставимые по характеристикам и уровню цен с подмосковными новостройками. Наиболее активное развитие экономичных проектов в сегменте загородных жилых комплексов пришлось на посткризисный период. Как отмечают в ИРН, это привело к значительному снижению средней площади квартир в подмосковных ЗЖК – примерно на 13,5% по итогам последних двух лет. Кроме того, средняя стоимость квартир за городом снизилась почти на 2 млн руб. за этот период: с 10,4 млн руб. осенью 2008 г. до 8,5 млн руб. в конце 2010 г.
Об этом свидетельствуют данные «Исследования рынка загородных жилых комплексов за 2008-2010 годы», завершенного специалистами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Согласно полученным результатам, за последний год число загородных ЖК в Подмосковье увеличилось на 14% и в конце 2010 г. составило 33 объекта. Примечательно, что общее число строящихся корпусов выросло в два раза: со 142 до 285 домов за период с осени 2009 г. до конца 2010 г. Это связано с появлением в продаже нового крупного жилого комплекса «Сакраменто» на 13 км Горьковского шоссе, состоящего из 114 корпусов высотой в 2-3 этажа.
Увеличение количества проектов в этом сегменте свидетельствует о сохранении интереса застройщиков к рынку загородных ЖК в посткризисный период. В то же время нельзя не отметить, что свойства новых объектов существенно изменились за последние два года. В частности, в новых проектах количество квартир в каждом корпусе стало заметно меньше. Благодаря этому среднее число квартир в каждом доме в сегменте загородных ЖК сократилось на 39%. Результаты «Исследования рынка загородных жилых комплексов за 2008 - 2010 годы» показывают, что в конце 2010 г. дома в загородных ЖК были рассчитаны в среднем на 27 семей. Хотя еще осенью 2008 г. в корпусах было примерно по 45 квартир.
Снизился и показатель средней площади квартир: со 112 кв.м до 97 кв.м за тот же период. В результате к концу 2010 г. средний размер жилья в ЗЖК вплотную приблизился к показателям столичного рынка новостроек. Напомним, что в IV квартале 2010 г. средняя площадь квартир от ТТК до МКАД составляла около 93 кв.м. Уменьшение размеров жилья в загородных ЖК обусловлено выходом на рынок нескольких проектов экономкласса, где предусмотрены 1-3-комнатные квартиры, сопоставимые по площади с квартирами в Подмосковье. Например, в том же ЖК «Сакраменто» реализуются 1-2-комнатные квартиры от 32 до 57 кв.м.
Вместе с появлением на рынке недорогого предложения загородных жилых комплексов снизился и средний уровень цен в данном сегменте. Хотя в 2009 г. стоимость метра оставалась на докризисном уровне. Правда, цена за квартиру в тот период скорректировалась вниз в результате сокращения средней площади квартир в этом сегменте.
С III квартала 2009 г. по IV квартал 2010 г. средняя цена 1 кв.м в загородных ЖК сократилась с 93 100 до 87 600 руб., а стоимость квартиры – с 9,6 до 8,5 млн руб. Всего же за два посткризисных года средняя цена квартиры в этом сегменте снизилась почти на 2 млн руб. Однако за счет роста количества реализуемых загородных ЖК общий объем рынка в деньгах после кризиса уменьшился незначительно: с 68,3 млрд руб. до 66,7 млрд руб.
Более подробная информация о загородных жилых комплексах в Московском регионе с указанием стадии готовности, характеристик строящегося жилья, текущей стоимости и динамики цен на квартиры за последние два года содержится в «Исследовании рынка загородных жилых комплексов за 2008 - 2010 годы», завершенном специалистами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».
irn.ru
