Загородная недвижимость Ленобласти: отчет за неделю 14-21 марта
За минувшую неделю количество заявок на покупку объектов на вторичном загородном рынке увеличилось на треть. Кажется, солнечная погода не на шутку способствует росту спроса.
В первую очередь речь идет, разумеется, о покупателях объектов самого нижнего ценового сегмента – доля таких обращений с начала марта выросла на 20-30%. По данным Общества землепользователей «Прогаль», эта группа покупателей активизировалась еще в феврале – так, в сегменте до 750 тыс. руб. в феврале было заключено 24% всех сделок. В сегменте до 1,5 млн руб. прошло 48%. Руководитель направления загородной недвижимости ОЗ «Прогаль» Людмила Юшина объясняет выросший спрос тем, что такие объекты стоят и так слишком дешево – цену снижать просто некуда. Другая ситуация – в более дорогом сегменте, где по-прежнему силен конфликт спроса и предложения. Продавцы полагают, что спустя два года после кризиса поднимать цены уже можно, а покупатели все еще считают их завышенными и ожесточенно торгуются.
Снижение цен за минувший год между тем произошло – и довольно заметное. Так, в агентстве «Александр» отмечают, что в черте Петербурга значительное уменьшение цен на дома отмечено в Выборгском (–48%) и Красносельском (–37%) районах. Причем это снижение касается не коттеджей, а обычных домов. На сегодняшний день этот сегмент мало востребован. Покупатели чаще всего рассматривают такой объект как участок с домом под снос, то есть цены на эти объекты могут быть сравнимы с ценами на участки в этих же районах. Согласно сведениям компании «Александр», снижение цен прослеживается и на участки ИЖС в пределах Петербурга. Так, начиная с 2008 года и до сегодняшнего момента больше всего цены уменьшились в Курортном и Приморском районах (на 40%), менее – в Выборгском (на 33%) и Пушкинском, а также Красносельском районах (на 22%). Это – снижение цен по реальным сделкам.
Средняя цена предложения пока что убывает в секторе дешевых объектов, но оказалась выше прошлогодней в секторе более дорогих объектов – об этом свидетельствуют данные Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости». Так, ближние участки ИЖС в марте прошлого года стоили в среднем 305 тыс. руб. за сотку, а в нынешнем рынок «открывается» со стоимости в 320 тыс. руб. за сотку. То же самое – с садоводствами, где цены предложения, по сравнению с прошлогодними, приросли на 6-7%. А дальние объекты, напротив, год назад стоили 97 тыс. руб. за сотку, а в этом году стартуют с 87 тыс. руб. за сотку. Однако не стоит забывать, что в прошлом году, начав с оптимистичных 300 тыс. руб. за сотку, рынок в ближнем пригороде уже к середине лета скатился к 280 тыс. руб.: продавец предполагает, а покупатель – располагает. При имеющемся избытке предложения риэлторы советуют покупателю определиться с предметом покупки, исходя из целей и запланированного бюджета. И уже имея эти данные, покупатель совместно с риэлтором сможет наиболее грамотно подойти к выбору объекта, проанализировав подобные предложения в разных районах да и – что скрывать – поторговавшись с продавцом, который к середине сезона может стать более сговорчивым.
При этом сохраняется разница в ценах на объекты в северных и южных районах области – в процентных соотношениях: дом с участком в северных районах в среднем на 65% дороже, чем в южных и восточных. Среди южных направлений не уступает по ценам объектам в северной стороне только Ломоносовский район. Северные районы выбирают люди, готовые жить за городом и желающие совместить проживание с отдыхом. Восточное и южное направления рассматриваются людьми не только с точки зрения жилья за городом, но и ежедневных поездок на работу в Петербург, поэтому цены в этих районах должны соответствовать стоимости однокомнатных квартир или комнат в городе.
bn.ru
