Загородная недвижимость Ленобласти: отчет за неделю 7-14 марта
Анализируя сложившийся к середине марта спрос, можно попробовать предсказать, какие объекты будут в дефиците в течение высокого сезона – 2011.
Конец февраля и начало марта, как показывают данные Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», ознаменовались подъемом спроса: по сравнению с «мертвым» январем он вырос почти в 1,5 раза. Можно отследить и то, какие направления и объекты наиболее востребованы потенциальными покупателями.
Лидируют в списке ближайшие к Петербургу окрестности – 23% заявок приходится на Всеволожский район, еще 20% – на районы, административно подчиненные Петербургу. Сравнялись в количестве претендентов Гатчинский и Выборгский районы – 11-12% покупателей готовы рассматривать покупку дома или участка в этих местах. Около 9% приходится на Ломоносовский район, еще 7% – на Приозерский. Приобретать дом или дачу в других местах (Тосненском, Кировском, Лужском районах) готовы меньше 5% интересантов, а на долю удаленных Волховского, Волосовского или Кингисеппского приходится и вовсе около 1,5%. Кстати, стоит отметить, что распределение спроса практически совпадает с распределением представленных на рынке объектов – географические «проценты предложения» расходятся с «процентами спроса» на один-два процентных пункта. Правда, в количественном выражении картина не так оптимистична – на каждого покупателя сегодня приходится в среднем четыре-пять продавцов, и это – не считая первичного рынка коттеджного строительства. Так что можно с очевидностью предполагать, что прошлогодние многократные просмотры и примерки покупателя к объекту обеспечены риэлторам и в этом году.
Тем более что если покупатели и продавцы совпадают в географии, то ценовые полюса спроса и предложения по-прежнему расходятся: заявки поступают, как и до Нового года, в основном на сравнительно недорогую недвижимость.
В первую очередь это земельные участки с удачным расположением, соответствующей инфраструктурой и желательно в поселке, где существуют реальные перспективы для подключения газа, на участке есть свет и другие коммуникации, с благоприятной транспортной обстановкой. (Причем эти пожелания работают во всех ценовых категориях.) «Лысую землю» с туманными перспективами обустройства клиенты не хотят даже рассматривать – ее покупают в период недостатка денежных средств и неуверенности. Как только доходы у основной массы покупателей вырастают, они уже претендуют на большее количество опций. В то же время на рынке выставляется достаточно много участков, которые на сегодняшний день могут рассматриваться только как переоцененные. Купленные для инвестиционного строительства, так и не реализованного, они выставляются чуть ли не по докризисной цене, что никак не соответствует сегодняшнему рынку. По динамике цен предложения можно отследить, что с увеличением количества объектов на рынке цены на землю снова поползли вверх – за неделю подорожание по разным районам составило от 2-3% (Выборгский, Всеволожский) до 10% (Гатчинский). Но дело не в том, что прибавилось качественного предложения, это – попытки продать то, что застоялось в прошлом сезоне, по старой цене.
Второй важный пункт спроса – готовые дома с участками, причем по стоимости, в зависимости от класса, не превышающие 1,5 млн руб., если речь идет о дачке в садоводстве; 2-3 млн руб., если требуется дом для всесезонного проживания класса «эконом»; 6-7 млн руб., если речь идет о более или менее обустроенном доме среднего класса.
Однако и таких предложений на рынке немного, а появляющиеся новые объекты пока что тоже в массе своей на десятки процентов дороже того, что готовы потратить покупатели.
