Евровидение-2017 в Украине. Как громкие события влияют на рынок недвижимости?
20.04.2017 | 14:47
Обзор
9-13 мая в Киеве пройдёт самый масштабный музыкальный европейский конкурс — «Евровидение-2017». Из года в год этот конкурс «мигрирует» между европейскими странами. Место встречи фанатов и участников каждый год определяет страна-победитель. Не секрет, что вместе с «Евровидением» по Европе путешествует и армия его поклонников. В этом году тысячам европейцев доведётся посетить Украину, поскольку «Евровидение-2016» выиграла представившая эту страну певица Джамала.
Редакция Domaza проанализировала, как масштабные культурные события влияют на рынок недвижимости в тех окрестностях, где они проводятся. Оказалось, что это влияние для отельеров и частных владельцев апартаментов является существенным.
Изучив открытые источники, редакция Domaza выяснила, что в период проведения «Евровидения-2005» в Киеве цены на отели и апартаменты «взлетали» до уровня одних из самых высоких по тем временам в Европе:
В грядущем мае конкурс будет проводиться в Международном выставочном центре (МВЦ), который удалён от центра города. Столичные власти уже активно занимаются облагораживанием этого района — цены на покупку недвижимости в окрестностях МВЦ заметно подскочили. Владельцы апартаментов и отельеры также оживились.
По ожиданиям вице-премьер-министра Украины Вячеслава Кириленко, «Евровидение-2017» посетят порядка 20 тысяч гостей-иностранцев: 14-15 тысяч фанатов конкурса и 5-6 тысяч представителей официальных делегаций. По опыту проведения конкурса «Евровидение-2005» и футбольных состязаний в рамках «Евро-2012» киевские владельцы апартаментов утверждают, что эффект от подобных мероприятий существенный, но краткосрочный. Несмотря на это, цены на апартаменты и отели всё равно подскочили на 20-40%, а некоторое апартаменты подорожали вдвое.
Анализируя цены на апартаменте в Киеве в дни проведения «Евровидения-2017», можно сделать вывод:
Кроме того, в 2009-м году наблюдался мировой экономический кризис. Потому завышенные цены на номера в отелях и апартаменты иностранные туристы ощущали сильнее. Также и разброс цен на арендную недвижимость был велик: в частном секторе апартаменты стоили от 45 до 1000 евро в сутки, цены на номера в отелях варьировались в пределах 150-350, люкс-отели озвучивали другие ценники, но и сильно не завышали цены к «Евровидению», поскольку спрос на такие номера в подобных отелях обычно стабилен.
Например:
Говоря о расследовании ФАС, оно не привело к наказанию отельеров — владельцам отельного бизнеса удалось доказать, что повышение цен на номера было запланированным, и «взлетевшие» в дни проведения конкурса тарифы — совпадение. Если бы ФАС доказала незаконность повышения тарифов, отели бы оштрафовали на сумму, кратную 1-15% оборота за 2008-й год.
Редакция Domaza проанализировала, как масштабные культурные события влияют на рынок недвижимости в тех окрестностях, где они проводятся. Оказалось, что это влияние для отельеров и частных владельцев апартаментов является существенным.
«Евровидение» в Украине
Украина в 2017-м году принимает «Евровидение» уже во второй раз, поскольку за всю историю своего участия в конкурсе побеждала дважды — в 2004-м (певица Руслана) и в 2016-м. Соответственно, «Евровидение-2005» также проходило в Украине. Тогда европейской музыкальной столицей, как и в нынешнем году, был Киев.Изучив открытые источники, редакция Domaza выяснила, что в период проведения «Евровидения-2005» в Киеве цены на отели и апартаменты «взлетали» до уровня одних из самых высоких по тем временам в Европе:
- одноместный «стандарт» в гостинице 3* вдали от центра Киева стоил от 28-32 евро;
- двухместный «стандарт» в гостинице 3* вдали от центра Киева с завтраком — порядка 48 евро;
- одноместный «стандарт» в гостинице 3* в центре Киева стоил уже от 70 евро;
- двухместный «стандарт» в гостинице 3* в центре Киева — от 100 евро;
- 1-комн. апартаменты у «частников» недалеко от центра Киева сдавались туристам по ценам от 20-25 евро, в центре Киева цены «сравнивались» с отелями.
В грядущем мае конкурс будет проводиться в Международном выставочном центре (МВЦ), который удалён от центра города. Столичные власти уже активно занимаются облагораживанием этого района — цены на покупку недвижимости в окрестностях МВЦ заметно подскочили. Владельцы апартаментов и отельеры также оживились.
По ожиданиям вице-премьер-министра Украины Вячеслава Кириленко, «Евровидение-2017» посетят порядка 20 тысяч гостей-иностранцев: 14-15 тысяч фанатов конкурса и 5-6 тысяч представителей официальных делегаций. По опыту проведения конкурса «Евровидение-2005» и футбольных состязаний в рамках «Евро-2012» киевские владельцы апартаментов утверждают, что эффект от подобных мероприятий существенный, но краткосрочный. Несмотря на это, цены на апартаменты и отели всё равно подскочили на 20-40%, а некоторое апартаменты подорожали вдвое.
Анализируя цены на апартаменте в Киеве в дни проведения «Евровидения-2017», можно сделать вывод:
- в марте номер на три дня в гостинице 4* в Шевченковском районе стоил 234,6 евро, но в дни проведения конкурса этот же номер будет стоить 383,7 евро;
- в марте номер на три дня в гостинице 3* в Днепровском районе (в 2 км от МВЦ) стоил около 110,3 евро, но в дни проведения конкурса — 269,7 евро.
«Евровидение» в России
Россия побеждала на «Евровидении» пока только один раз — в 2008-м году. В соответствии с правилами конкурса, «Евровидение-2009» принимала российская столица Москва. Там также наблюдалось повышение цен на отели и апартаменты. В частности, в мае 2009-го года высокие тарифы в некоторых отелях привлекли внимание Федеральной антимонопольной службы (ФАС) — некоторых отельеров обвиняли в сговоре и монопольно высоких ценах на проживание иностранных туристов.Кроме того, в 2009-м году наблюдался мировой экономический кризис. Потому завышенные цены на номера в отелях и апартаменты иностранные туристы ощущали сильнее. Также и разброс цен на арендную недвижимость был велик: в частном секторе апартаменты стоили от 45 до 1000 евро в сутки, цены на номера в отелях варьировались в пределах 150-350, люкс-отели озвучивали другие ценники, но и сильно не завышали цены к «Евровидению», поскольку спрос на такие номера в подобных отелях обычно стабилен.
Например:
- 1-местный номер в отеле 5* в центре Москвы стоил около 160 евро;
- 1-местный номер в гостинице 4* в центре Москвы — около 144 евро;
Говоря о расследовании ФАС, оно не привело к наказанию отельеров — владельцам отельного бизнеса удалось доказать, что повышение цен на номера было запланированным, и «взлетевшие» в дни проведения конкурса тарифы — совпадение. Если бы ФАС доказала незаконность повышения тарифов, отели бы оштрафовали на сумму, кратную 1-15% оборота за 2008-й год.
«Евровидение» в Европе
В европейских странах такое масштабное событие, как «Евровидение», также приводит к повышению цен на арендную недвижимость. Однако, ввиду стабильно высокого спроса, цены возрастают менее заметно. В основном повышение цен связано с наступлением туристического сезона, ведь финал «музыкального Оскара» проходит по традиции в мае. Для сравнения рассмотрим последних победителей — Швецию (2016), Австрию (2015) и Данию (2014).- В Стокгольме (Швеция) цены на номера для двоих в отелях 3* и 4* в апреле-2017 варьируются в пределах 125-250 евро за ночь, на апартаменты — 65-135 евро за ночь. В период проведения «Евровидения» верхняя граница цен на бюджетные апартаменты поднималась до 150 евро в сутки, отели среднего ценового сегмента стоили около 250 евро в сутки.
- В Вене (Австрия) цены на номера для двоих в бюджетных отелях 3* во время «Евровидения-2015» стоили от 60-150 евро в сутки, апартаменты для компаний или семей — около 110 евро. В апреле-2017 номера в отелях 3* на двоих обойдутся по цене в пределах 70-200 евро (зависит от месторасположения).
- В Копенгагене (Дания) в ночь финала «Евровидения-2014» цены на отели на 28% (до 254 евро) превысили тогдашний среднемесячный показатель, который в апреле-2014 составлял 199 евро.
.jpg) |
 |
Скачать безплатное приложение DOMAZA
