Дрезден - новый магнит для инвесторов в недвижимость Германии
26.05.2015 | 09:35
Недвижимость | Экономика | Иммиграция | Бизнес
Все больше аналитиков рынка недвижимости отмечают, что Дрезден становится новой горячей точкой для инвесторов в недвижимость в Германии, пишет Bloomberg.
„В Мюнхене слишком дорого, в Гамбурге слишком дорого, в Берлине становится слишком дорого, так что инвесторы ищут другие наилучшие рынки. И это может предложить Дрезден“, говорит Рональд Фидлер, директор местного агентства недвижимости Engel & Voelkers.
В Дрездене – столице Саксонии, который находится в 200 км к югу от Берлина, наблюдается бум на рынке недвижимости, который набрал обороты в связи с расширением немецких компаний после мирового финансового кризиса. Цены на первичные квартиры в городе за последние пять лет выросли на 47 %, превысив средний национальный темп роста на 30% и зарегистрированный в Берлине рост цен в 33%, показывают данные аналитической компании Bulwiengesa.
Успешное развитие города является основной причиной, что именно он станет местом встречи министров финансов и глав Центробанков стран Г 7 на следующей неделе.
После воссоединения обеих Германий, исторический центр города, пострадавший от бомбардировок во время Второй мировой войны, был полностью восстановлен. Это стало началом возвращения городу блеска и романтического довоенного названия - „Флоренция на Эльбе“.
Несмотря на рост стоимости жилья в Дрездене, средняя стоимость квартир тут - 2 800 евро за кв. метр. Это ниже, чем в Берлине, где покупатели платят 3 850 евро/кв. м, и намного выгоднее цен в Гамбурге и Франкфурте, где цены составляют 4 200 евро за квадрат.
В непосредственной близости от центра города Дрездена находится завод Volkswagen AG, который выпускает седан Phaeton, а в северных его окраинах - крупная фабрика Globalfoundries по производству коммуникационных чипов и процессоров. В секторе микроэлектроники в городе работают 1500 компаний с более чем 48 тыс. сотрудников.
Экономический рост и набирающий все большую популярность университет Дрездена привлекают крупных инвесторов в офисы, магазины и гостиницы на протяжении последнего десятилетия. Базирующаяся в Берлине компания недвижимости TLG Immobilien AG объявила, что планирует купить недвижимость в Дрездене в целях сдачи в аренду, так как ставки в городе увеличились на 13% в течение последних пяти лет.
„Дрезден развивается и как образовательный центр, что привлекает много молодых и умных людей, и это заметно отражается на рынке недвижимости“, - комментирует Никлас Кароф, один из директоров TLG.
Среди текущих новых проектов города - реновация старинного больничного комплекса с видом на Эльбу и собственными виноградниками, а также превращение здания 19-го века, в единственно сохранившейся барочной части города, в жилой комплекс. Стоимость квартир, которые продаются вместе с подземной парковкой, начинается от 87 тыс. евро за 27 кв. м. и доходит до 766 тыс. евро за 170 кв. м на последнем этаже.
Некоторые инвесторы, однако, сомневаются, что именно сейчас наиболее подходящее время для покупки.
„Многие неправильно инвестировали в недвижимость в Дрездене после 1990 года и потеряли много денег, потому что тогда цены на недвижимость упали“, говорит Берхард Калуза, директор Kaluza Consult GmbH. „Сейчас цены выросли настолько, что я опасаюсь возникновения пузыря, так как людей, которые бы имели достаточно денег для того, чтобы жить именно тут и поддерживать аналогичные цены на недвижимость, недостаточно.”
Оптимисты же подсчитали, что около 80% покупателей жилья в городе - из Западной Германии, и что даже голландцы и итальянцы считают Дрезден привлекательным для покупки недвижимости. Фидлер прогнозирует 3% ежегодный рост цен на недвижимость в лучших районах на период до 2020 года.
Среди других привлекательных для инвесторов сторон Дрездена являются низкий уровень преступности, растущая численность населения и эффективное управление. Дрезден является одним из немногих крупных немецких городов без долгов, после того, как использовал для погашения задолженностей средства, полученные от продажи 48 тысяч единиц коммунального жилья компании Fortress Investment LLC в 2006 году.
„В Мюнхене слишком дорого, в Гамбурге слишком дорого, в Берлине становится слишком дорого, так что инвесторы ищут другие наилучшие рынки. И это может предложить Дрезден“, говорит Рональд Фидлер, директор местного агентства недвижимости Engel & Voelkers.
В Дрездене – столице Саксонии, который находится в 200 км к югу от Берлина, наблюдается бум на рынке недвижимости, который набрал обороты в связи с расширением немецких компаний после мирового финансового кризиса. Цены на первичные квартиры в городе за последние пять лет выросли на 47 %, превысив средний национальный темп роста на 30% и зарегистрированный в Берлине рост цен в 33%, показывают данные аналитической компании Bulwiengesa.
Успешное развитие города является основной причиной, что именно он станет местом встречи министров финансов и глав Центробанков стран Г 7 на следующей неделе.
После воссоединения обеих Германий, исторический центр города, пострадавший от бомбардировок во время Второй мировой войны, был полностью восстановлен. Это стало началом возвращения городу блеска и романтического довоенного названия - „Флоренция на Эльбе“.
Несмотря на рост стоимости жилья в Дрездене, средняя стоимость квартир тут - 2 800 евро за кв. метр. Это ниже, чем в Берлине, где покупатели платят 3 850 евро/кв. м, и намного выгоднее цен в Гамбурге и Франкфурте, где цены составляют 4 200 евро за квадрат.
В непосредственной близости от центра города Дрездена находится завод Volkswagen AG, который выпускает седан Phaeton, а в северных его окраинах - крупная фабрика Globalfoundries по производству коммуникационных чипов и процессоров. В секторе микроэлектроники в городе работают 1500 компаний с более чем 48 тыс. сотрудников.
Экономический рост и набирающий все большую популярность университет Дрездена привлекают крупных инвесторов в офисы, магазины и гостиницы на протяжении последнего десятилетия. Базирующаяся в Берлине компания недвижимости TLG Immobilien AG объявила, что планирует купить недвижимость в Дрездене в целях сдачи в аренду, так как ставки в городе увеличились на 13% в течение последних пяти лет.
„Дрезден развивается и как образовательный центр, что привлекает много молодых и умных людей, и это заметно отражается на рынке недвижимости“, - комментирует Никлас Кароф, один из директоров TLG.
Среди текущих новых проектов города - реновация старинного больничного комплекса с видом на Эльбу и собственными виноградниками, а также превращение здания 19-го века, в единственно сохранившейся барочной части города, в жилой комплекс. Стоимость квартир, которые продаются вместе с подземной парковкой, начинается от 87 тыс. евро за 27 кв. м. и доходит до 766 тыс. евро за 170 кв. м на последнем этаже.
Некоторые инвесторы, однако, сомневаются, что именно сейчас наиболее подходящее время для покупки.
„Многие неправильно инвестировали в недвижимость в Дрездене после 1990 года и потеряли много денег, потому что тогда цены на недвижимость упали“, говорит Берхард Калуза, директор Kaluza Consult GmbH. „Сейчас цены выросли настолько, что я опасаюсь возникновения пузыря, так как людей, которые бы имели достаточно денег для того, чтобы жить именно тут и поддерживать аналогичные цены на недвижимость, недостаточно.”
Оптимисты же подсчитали, что около 80% покупателей жилья в городе - из Западной Германии, и что даже голландцы и итальянцы считают Дрезден привлекательным для покупки недвижимости. Фидлер прогнозирует 3% ежегодный рост цен на недвижимость в лучших районах на период до 2020 года.
Среди других привлекательных для инвесторов сторон Дрездена являются низкий уровень преступности, растущая численность населения и эффективное управление. Дрезден является одним из немногих крупных немецких городов без долгов, после того, как использовал для погашения задолженностей средства, полученные от продажи 48 тысяч единиц коммунального жилья компании Fortress Investment LLC в 2006 году.
Скачать безплатное приложение DOMAZA
