Дом в Лос-Анджелесе за 500 миллионов долларов
01.06.2015 | 09:07
Недвижимость
На возвышенности вблизи Лос-Анджелеса началось строительство одного из крупнейших объектов жилой недвижимости в США, а девелопер надеется продать его за рекордные 500 миллионов долларов, пишет Bloomberg.
Найл Наями, продюсер и спекулятивный игрок в секторе жилищного строительства, уже поставил основы комплекса в районе Бель-эр. Комплекс будет состоять из основного здания площадью 6900 кв. м. и трех небольших домов, показывают планы проекта.
Проект, реализация которого займет как минимум еще 20 месяцев, будет иметь общую площадь около 9300 кв. м, гараж на 30 автомобилей и казино в стиле Монако, говорит Наями.
„Дом будет оснащен практически всеми существующими в мире удобствами“, отметил он. “Его стоимость составит 500 миллионов долларов.”
Особняки с видом на Лос-Анджелес являются эквивалентом пентхаусов на Манхэттене или недвижимостью в лондонском районе Мейфэр, которые привлекают финансистов, технологических магнатов и знаменитостей со всего мира, предпочитающих вкладывать в трофейную недвижимость как в произведения искусства.
В прошлом году на мировом рынке было продано пять объектов недвижимости от 100 млн. долларов и выше, а еще по крайней мере 20 объектов с девятизначной стоимостью выставлены на продажу, сообщают из Christie's International Real Estate.
По данным Christie's самый дорогой объект жилой недвижимости, проданной когда-либо, это пентхаус в Лондоне за 221 млн. долл., купленный в 2011 году. Среди самой дорогой недвижимости, которая в настоящее время находится на рынке, также выделяют особняк на Лазурном берегу во Франции за 425 млн долл. , пентхаус за 400 млн. долларов в Монако, и особняк в Лондоне за 365 млн. долларов.
Предстоит увидеть, удастся ли Наями получить в два раза больше прибыли, чем настоящие рекордные суммы продаж.
„Я настроен скептически “, - говорит Джонатан Миллер, президент компании оценщиков Miller Samuel Inc. “Моей первой реакцией был смех. Но не забывайте, что мы находимся в состоянии постоянных сюрпризов на фоне все новых и новых рекордов.”
Особняк Наями расположен на земельном участке площадью 1,6 га на вершине холма, с которого открывается 360-градусный вид на Тихий океан, Беверли-Хиллз, Лос-Анджелес и долину Сан-Фернандо.
„Это колоссальный проект“, - говорит Билли Роуз, президент базирующегося в Беверли-Хиллз агентства недвижимости Agency, не связанного с Наями.
По данным Agency средняя цена 37 домов, проданных в районе Бель Эйр в первом квартале, составляет 5,29 млн. долларов, что на 27% ниже средней цены прошлого года, когда было заключено и несколько крупных сделок.
В последнее время вокруг Лос-Анджелеса появляются новые роскошные особняки, которые зачастую не имеют конкретного покупателя. За последние 30 лет их средняя площадь значительно увеличилась.
Наями, который не желает комментировать свои источники финансирования, планирует построить в особняке 4 плавательных бассейна и около 1850 кв. м газонов, которые вероятно, будут синтетическими, как отметил он.
Дом будет иметь „много вещей“, среди которых, например, объект для хранения воды, так как Калифорния часто страдает от засухи, - объясняет архитектор особняка Пол Макклийн. „Однако, все эти вещи характерны для элитного жилья, и я не могу сказать, будет ли этот дом энергетически эффективным“, - добавляет он.
Найл Наями, продюсер и спекулятивный игрок в секторе жилищного строительства, уже поставил основы комплекса в районе Бель-эр. Комплекс будет состоять из основного здания площадью 6900 кв. м. и трех небольших домов, показывают планы проекта.
Проект, реализация которого займет как минимум еще 20 месяцев, будет иметь общую площадь около 9300 кв. м, гараж на 30 автомобилей и казино в стиле Монако, говорит Наями.
„Дом будет оснащен практически всеми существующими в мире удобствами“, отметил он. “Его стоимость составит 500 миллионов долларов.”
Особняки с видом на Лос-Анджелес являются эквивалентом пентхаусов на Манхэттене или недвижимостью в лондонском районе Мейфэр, которые привлекают финансистов, технологических магнатов и знаменитостей со всего мира, предпочитающих вкладывать в трофейную недвижимость как в произведения искусства.
В прошлом году на мировом рынке было продано пять объектов недвижимости от 100 млн. долларов и выше, а еще по крайней мере 20 объектов с девятизначной стоимостью выставлены на продажу, сообщают из Christie's International Real Estate.
По данным Christie's самый дорогой объект жилой недвижимости, проданной когда-либо, это пентхаус в Лондоне за 221 млн. долл., купленный в 2011 году. Среди самой дорогой недвижимости, которая в настоящее время находится на рынке, также выделяют особняк на Лазурном берегу во Франции за 425 млн долл. , пентхаус за 400 млн. долларов в Монако, и особняк в Лондоне за 365 млн. долларов.
Предстоит увидеть, удастся ли Наями получить в два раза больше прибыли, чем настоящие рекордные суммы продаж.
„Я настроен скептически “, - говорит Джонатан Миллер, президент компании оценщиков Miller Samuel Inc. “Моей первой реакцией был смех. Но не забывайте, что мы находимся в состоянии постоянных сюрпризов на фоне все новых и новых рекордов.”
Особняк Наями расположен на земельном участке площадью 1,6 га на вершине холма, с которого открывается 360-градусный вид на Тихий океан, Беверли-Хиллз, Лос-Анджелес и долину Сан-Фернандо.
„Это колоссальный проект“, - говорит Билли Роуз, президент базирующегося в Беверли-Хиллз агентства недвижимости Agency, не связанного с Наями.
По данным Agency средняя цена 37 домов, проданных в районе Бель Эйр в первом квартале, составляет 5,29 млн. долларов, что на 27% ниже средней цены прошлого года, когда было заключено и несколько крупных сделок.
В последнее время вокруг Лос-Анджелеса появляются новые роскошные особняки, которые зачастую не имеют конкретного покупателя. За последние 30 лет их средняя площадь значительно увеличилась.
Наями, который не желает комментировать свои источники финансирования, планирует построить в особняке 4 плавательных бассейна и около 1850 кв. м газонов, которые вероятно, будут синтетическими, как отметил он.
Дом будет иметь „много вещей“, среди которых, например, объект для хранения воды, так как Калифорния часто страдает от засухи, - объясняет архитектор особняка Пол Макклийн. „Однако, все эти вещи характерны для элитного жилья, и я не могу сказать, будет ли этот дом энергетически эффективным“, - добавляет он.
Скачать безплатное приложение DOMAZA
