Абхазия. Сухум. Район Турбазы-МВО. Новый 4-х этажный современный гостиничный комплекс.Расположен на 2-х площадках: основной и для индивидуального отдыха. От моря - 250 метров. Земельный участок - 13 соток. Общая площадь основного здания - 1760 кв.м. Малого здания - 266 кв.м., из них под конференц-зал - 71 кв.м.
Общая площадь номерного фонда: 600 кв.м.
Всего: 24 номера. Из них: 19 бюджетных номеров; 4 - полулюкса; 1- президентский номер. Установлена мебель в номерах эконом класса. Занавески (шторы) в номерах. Постельное белье, полотенца и прочий текстиль.
Мебель и оборудование в кафе. Площадь холлов, коридоров и лестничных площадок - 414 кв.м. Площадь SPA-зоны - 120 кв.м. Спортзал - 86 кв.м. Тренажёры в тренажёрном зале. Бассейн - 102 кв.м. Финская сауна - 30 кв.м. Хаммам (или турецкая баня), один из 2-х в Абхазии, второй - в Гаграх. Но по размеру - он самый просторный- 64 кв.м. Общая площадь балконов - 197 кв.м. Подсобные помещения - 245 кв.м. Внутри единственный крытый бассейн в городе! Соляная сауна (в Абхазии вообще ни у кого нет). Современная охранная система и система пожарной безопасности. Система водоснабжения, электроснабжения (с собственной подстанцией), автономная система горячего водоснабжения- бойлерная. Резервный бак воды на 22 тонны (в земле). Электрические обогреватели воздуха (калориферы). Кондиционирование и вентиляция. ТV «Триколор».
Закуплено оборудование для аппаратной косметологии, парикмахерского салона, салона маникюра, педикюра. 3 мини SPA и 3 Зоны мини Лечение зоны (восстановление волос на молекулярном уровне).
Подсветка здания и помещений. Внутренний двор с фонтаном -выложен брусчаткой иотгорожен забором. Отделка - гранит, мрамор, природный камень.Поблизости резиденция Президента Абхазии (бывшая дача Сталина). ! Объект фактически и документально принят в эксплуатацию Документы (в том числе права собственности на домовладения и земельный участок) - в идеальном порядке. Архитектурный проект может быть предоставлен по требованию.
Суть концепции объекта состоит в следующем. В ущерб номерному фонду был сформирован достаточно солидный по площади и многофункциональный по назначению SPA- блок. Смысл в том, что номерной фонд даёт доход только 4-5 месяца в году. А SPA-блок в состоянии давать доход круглогодично, обслуживая в том числе и местное население (SPA-рынок услуг в Абхазии все ещё в зачаточном состоянии (конкурентное поле, по сути, Пустое). Соляной сауны в Абхазии вообще ни у кого нет.
Средняя доходность в месяц (чистая прибыль) при неполной загрузке посетителями - 3,5 млн. Окупаемость - 2,5 года.
Свободная продажа для российских граждан! Цена 105 млн. руб. (2 что в раза дешевле аналогов в курортных городах России и Европы) .Остальные фотографии и видео на сайте: http://www.strana-dushi.ru/kommercheskaya-nedvizhimost
