В ожидании роста. Что будет с рынком недвижимости в Челябинской области
В Челябинске начался рост цен на недвижимость, но пока повышение идет небольшими темпами. Сейчас средняя цена квадратного метра в областном центре на первичном рынке составляет 34 тыс. 319 рублей, на вторичном – 37 тыс. 431 рубль. За месяц рост составил небольшую величину – с начала года, по словам риелторов, цены на недвижимость увеличились на 5%. Какую динамику будет демонстрировать рынок в течение ближайшего полугода, и какие факторы будут на него влиять?
Председатель совета директоров УК «Пифагор» Иван Петриди предвидит, что в течение года цены на недвижимость в южноуральской столице вырастут на 15-20%.
«Главным фактором является отложенный спрос, который возник во время кризиса. Люди боялись вкладывать деньги в отрасль, которая терпела крах. Сейчас экономика снова наполняется деньгами, банки развернули ипотечные программы и готовы предоставлять кредиты. Новые же объекты во время кризиса практически не закладывались, поэтому строителям понадобится время, чтобы вернуться к прежним объемам ввода жилья», – говорит Иван Петриди.
По его мнению, не сможет оказать существенного влияния на рынок и проект по комплексному освоению Краснопольской площадки, который реализует Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки. Напомним, Корпорация заявила о планах по строительству 400 тыс. квадратных метров жилья.
«В новых местах застройки, расположенных на окраинах городов, спрос всегда значительно ниже среднегородских площадок. Это обусловлено отсутствием развитой инженерной и социальной инфраструктуры. В подобных местах жилье приобретают люди, которые сильно ограничены по финансам. Важно понимать, что любой человек, способный взять и гарантированно возвращать ипотечный кредит, будет выбирать местоположение нового жилья, исходя из многих важных для него критериев, причем цена в большинстве случаев не будет главным фактором. В ситуации, когда человек вкладывает в приобретение квартиры собственные деньги, выбор склоняется в пользу комфорта и более "обжитых" микрорайонов. Жилье на Краснопольской площадке подойдет для малоимущего слоя населения, расселения граждан по государственным и муниципальным программам, а также жителям, ценящим экологическую составляющую», – уверен Иван Петриди.
С ним согласен и первый замминистра строительства и инфраструктуры Челябинской области Сергей Сихарулидзе. «Этот проект, конечно, повлияет на рынок, но сказать, чтобы это помогло опустить цены в разы, нельзя. Возможно, комплексная застройка этой площадки позволит снизить темп роста», – указывает чиновник.
Он ожидает, что «медленный, но уверенный» рост цен на недвижимость начнется осенью 2011 года. «Летом объем продаж всегда падает, а осенью рынок оживает, так что рост, видимо, начнется уже этой осенью», – считает заместитель министра.
По мнению директора «IBC-Недвижимость» Станислава Ахмедзянова, главным фактором, который повлияет на рынок недвижимости станет появление дополнительных денег у населения, однако произойдет это не благодаря стараниям кредитных организаций. «Через пять-шесть месяцев после начала дорожания барреля нефти начнется рост цен на недвижимость. Рост составит двойную ставку удельной месячной инфляции 1,5-2%», – говорит Ахмедзянов.
«Нефтяные деньги дойдут до населения через 5-6 месяцев, тогда и начнется рост цен», – уточняет он.
Участники опроса сошлись во мнении, что рост цен на недвижимость неизбежен, однако кризис научил всех избегать «резких движений», поэтому ждать стоит не резкого скачка, а плавного подъема стоимости квадратного метра.
dostup1.ru
