Выход Великобритании из ЕС будет стимулировать спрос на первоклассную коммерческую недвижимость в Европе
08.08.2016 | 09:22
Недвижимость | Бизнес
Решение Великобритании покинуть Европейский союз (ЕС) приведет к укреплению спроса на первоклассные активы в сегменте коммерческой недвижимости в Европе. Это говорится в отчете о Brexit-е и инвестиционном рынке недвижимости консалтинговой компании Cushman&Wakefield, который цитирует интернет-издание property-magazine.eu.
Ожидается повышение активности на рынках коммерческой недвижимости в таких городах, как Париж, Франкфурт, Дублин, Люксембург, Милан, Амстердам, Берлин, а также на мировых рынках за пределами Европы, например, в Сингапуре и Нью-Йорке.
Эксперты ожидают, что в краткосрочной перспективе решение Великобритании покинуть ЕС будет влиять, скорее, на общую активность, а не цены на первоклассные объекты недвижимости. Цены же будет поддерживать ограниченное количество предложений, низкие процентные ставки и более слабая финансово-кредитная политики центральных банков, говорится в докладе.
Предложение, по мнению экспертов, будет ключевым для активности. Доходность от инвестиций в первоклассную недвижимость, однако, будет продолжать падать.
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость, как ожидается, снизится в этом году по сравнению с 2014 и 2015 гг. Это приведет и к некоторому снижению объема паневропейских инвестиций.
В настоящее время специалисты консалтинговой компании наблюдают 25% - ое снижение инвестиционных объемов на рынке недвижимости Великобритании, но рост на 10% в Европе в целом.
Учитывая долю инвестиций в коммерческую недвижимость, направленную в Великобритании, можно ожидать около 6% снижения от общих объемов инвестиции в Европе, прогнозируют эксперты. Для сравнения, если бы страна решила остаться в ЕС, то, по прогнозам компании, рост инвестиций в коммерческую недвижимость составил бы 9 процентов.
Из компании ожидают, что спрос останется сосредоточенным на рынке первоклассных активов, тогда как интерес к второстепенным рынкам уменьшится. В результате разница в доходности между первоклассными и второклассными вложениями будет увеличиваться, которую дополнительно может усугублять рынок финансирования, который также движется на двух скоростях.
Ожидается повышение активности на рынках коммерческой недвижимости в таких городах, как Париж, Франкфурт, Дублин, Люксембург, Милан, Амстердам, Берлин, а также на мировых рынках за пределами Европы, например, в Сингапуре и Нью-Йорке.
Эксперты ожидают, что в краткосрочной перспективе решение Великобритании покинуть ЕС будет влиять, скорее, на общую активность, а не цены на первоклассные объекты недвижимости. Цены же будет поддерживать ограниченное количество предложений, низкие процентные ставки и более слабая финансово-кредитная политики центральных банков, говорится в докладе.
Предложение, по мнению экспертов, будет ключевым для активности. Доходность от инвестиций в первоклассную недвижимость, однако, будет продолжать падать.
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость, как ожидается, снизится в этом году по сравнению с 2014 и 2015 гг. Это приведет и к некоторому снижению объема паневропейских инвестиций.
В настоящее время специалисты консалтинговой компании наблюдают 25% - ое снижение инвестиционных объемов на рынке недвижимости Великобритании, но рост на 10% в Европе в целом.
Учитывая долю инвестиций в коммерческую недвижимость, направленную в Великобритании, можно ожидать около 6% снижения от общих объемов инвестиции в Европе, прогнозируют эксперты. Для сравнения, если бы страна решила остаться в ЕС, то, по прогнозам компании, рост инвестиций в коммерческую недвижимость составил бы 9 процентов.
Из компании ожидают, что спрос останется сосредоточенным на рынке первоклассных активов, тогда как интерес к второстепенным рынкам уменьшится. В результате разница в доходности между первоклассными и второклассными вложениями будет увеличиваться, которую дополнительно может усугублять рынок финансирования, который также движется на двух скоростях.
Скачать безплатное приложение DOMAZA
