Высотное жилье на Ближнем Востоке и в Азии - новое измерение для строительного сектора
Гонка между строителями по возведению высоких зданий становится все более отчаянной, особенно на Ближнем востоке и в юго-Восточной Азии, пишет интернет-издание worldpropertychannel.com.
Города занимают лишь около 2% от общей площади Земли, а в настоящее время в них проживает более половины мирового населения. По данным экспертов, доля городского населения к 2050 г. вырастет до 75%, так что на фоне ограниченной доли урбанизированной площади единственным решением проблемы, возможно, является воздушное пространство, отмечает издание.
Термин „небоскреб“ впервые появился в 1885 г., который охарактеризовал 55-метровое здание Home Insurance Building в Чикаго. Благодаря снижению цен на сталь, с тех пор количество небоскребов продолжало расти, а своеобразной кульминацией этого роста стало Empire State Building (381 м , построенное в 1931 году). Здание считалось самым высоким в мире на протяжении целых 41 года.
Сегодня прогресс в области технологий и высококачественных строительных материалов, в сочетании с увеличением объемов строительства более высоких зданий, перенесло этот сектор в совсем другое измерение. Около половины из самых высоких зданий в мире были возведены после 2010 г. С завершением возведения Jiangxi Nanchang Greenland Central Plaza в Китае в этом году общее количество небоскребов, высота которых превышает 300 м, достигнет сотни. За последние семь лет количество зданий в этой категории утроилось.
Около 90 процентов новых самых высоких зданий находятся в Азии и на Ближнем востоке. И если в 1930 г. 99% всех высоток приходилось на США, то в настоящее время эта доля упала до 16%.
В Дубае находится одна пятая из всех самых высоких зданий в мире, которые входят в топ-50 в глобальном масштабе, в том числе и самая высокая башня -Burj Khalifa. В Китае находятся 30 из зданий, вошедших в топ-100 самых высоких небоскребов мира.
В настоящее время ведутся разработки планов строительства первого небоскреба высотой 1 000 м - Kingdom Tower в Саудовской Аравии. Предполагается, что здание будет построено к 2019 г.
Новые высоты в строительстве предполагают и новые риски. Allianz Global Corporate & Security (AGCS) - ведущий страховщик четырех из самых высоких проектов в мире, в том числе и Kingdom Tower, отмечает, что современные структуры требуют гораздо более гибкого анализа рисков.
Специалисты компании подчеркивают, что из-за масштабов строительства у страховщика не всегда есть возможность, а также желание, покрыть всю стоимость проекта, так как общая цена современных небоскребов часто превышает 1 млрд долларов.
Однако, риски остаются даже по окончании строительства. В качестве примера компания приводит ситуацию с известным небоскреб Walkie-Walkie в Лондоне, фасад которого до такой степени отражал солнечный свет, что стал причиной серьезных повреждений для самого здания и близлежащих автомобильных стоянок.
