Высокие арендные ставки на жилую недвижимость в США
С начала жилищного кризиса в США 2008 года почти 4,6 млн. домов были отняты у их владельцев в связи невыплатами кредитов, сообщает CNBC со ссылкой CoreLogic. Большинство бывших владельцев конфискованной недвижимости вышли на арендный рынок.
Даже на фоне восстановления рынка кредитование в стране имеет довольно жесткие формы, в результате чего большинство потенциальных покупателей предпочитают арендовать жилье.
В настоящее время в Соединенных Штатах около 43 млн. человек, или 35 % всех домохозяйств, являются арендаторами. Это самый высокий процент для всех возрастных групп за последние десять лет, согласно расчетам Объединенного центра жилищного исследования в Гарварде. В настоящее время в стране на 4 миллиона больше арендаторов в возрасте от 25 до 54 лет, чем в 2007 году.
В результате свободные жилые объекты сильно сократились, а арендная плата резко возросла. Половина арендаторов в США тратит на аренду более 30 % своих доходов. Для сравнения, 10 лет назад эта доля составляла 18%.
Большинство молодых американцев не теряют надежды стать владельцами собственного дома. По данным исследования, 19 из 20 опрошенных в возрасте до 30 лет хотят купить жилье в будущем. Кроме того, на рынке продолжает ощущаться дефицит жилой недвижимости.
По причине высокого спроса на индивидуальную жилую недвижимость со стороны инвесторов, цены на жилье в США росли быстрее, чем ожидалось. Многие арендаторы хотели бы приобрести собственное жилье, но не все американцы могу себе это позволить по причине повышения цен на жилье и ипотечных ставок.
