«Вторичка» продолжает дорожать
По словам Натальи Бланковой, маркетолога компании "Пересвет-Инвест", в марте 2011 года средний уровень цены квадратного метра на вторичном рынке Московской области составил 2 567 $/м2 и 73 173 р./м2. За месяц цена кв.м. и в долларах, и в рублях увеличилась на 1,8% и 0,1% соответственно.
По отношению к декабрю 2010 года и в долларах, и в рублях отмечен рост цены на 8,5% и 1,4% соответственно. А за год рост составил 5,8% в долларах и 2,2% в рублях.
Таким образом, первые месяцы демонстрируют стабильный долларовый рост, а рублевая динамика зависит от курса валюты. Все это создает предпосылки к более значительной, чем в 2010 году, итоговой динамике - рост на уровне 15-20%.
В зависимости от удаленности за прошедший квартал и в долларах, и в рублях цена метра выросла во всех сегментах. Максимальный рост отмечен в городах 6-15-километровой зоны – на 9,8% в долларах и на 3,8% в рублях. Менее всего цена метра выросла в городах дальнего Подмосковья – на 5,9% в долларах и 0,2% в рублях.
В зависимости от направления за прошедший квартал в долларах цена метра выросла также на всех направлениях от 2,2% (Восток) до 11,0% (Запад). В рублях рост цены отмечен на семи направлениях от 0,3% (Юго-запад) до 8,5% (Запад). И лишь на Востоке области цена метра сократилась на 0,1%.
В зависимости от типа дома в 1-ом квартале 2011 года цена метра выросла во всех типах домов и в долларах, и в рублях. Максимальный рост был характерен для квартир в монолитных домах – 10,3% в долларах и 4,3% в рублях. Квартиры в панельных домах подорожали на 7,6% в долларах и на 1,8% в рублях, а в кирпичных домах – на 6,8% и 1,0%.
В зависимости от типа квартир в 1-ом квартале цена метра выросла и в долларах, и в рублях. Максимальный рост был характерен для 1-комнатных квартир – на 8,4% в долларах и на 2,5% в рублях. 2-комнатные квартиры подорожали на 7,9% в долларах и на 2,0% в рублях. 3-х и многокомнатные увеличились в цене менее существенно: в долларах на 6,7% и 6,2%. В рублях на 0,9% и 0,5%.
Количество квартир, выставленных на продажу в марте 2011 года, вновь увеличилось (на 11,5%) и составило 46,6 тыс. штук. Данный показатель является наибольшим за последние пять лет. В целом на фоне значительных объемов нового строительства, объем вторичного рынка стабильно увеличивается.
По отношению к концу прошлого года (декабрю) число квартир на вторичном рынке увеличилось на 21,7%. А за год объем предложения увеличился на 42,9%.
В целом, на протяжении последних лет объем предложения на вторичном рынке Подмосковья стабильно возрастает в среднем на 30-40% за год. Данная тенденция сохранится и в наступившем 2011 году.
При этом, в структуре предложения по-прежнему весьма значителен объем инвестиционных квартир. Кроме того, на рынке присутствуют квартиры в уже введенных в эксплуатацию новостройках, от юридических лиц – оптовых покупателей и соинвесторов застройщиков.
В зависимости от удаленности и в марте, и в целом в 1-ом квартале 2011 года по-прежнему наибольшее число квартир на вторичном рынке было представлено в ближнем Подмосковье (до 30 км). Наименьшее - в дальних городах области.
За прошедший 1-ый квартал количество выставленных на продажу квартир увеличилось в городах 16-30-километровой зоны и в среднем Подмосковье на 2,0% и 1,7% соответственно.
А в городах ближнего и дальнего Подмосковья количество квартир сократилось от 0,2% (дальние города) до 2,2% (6-15 км). Столь значительное сокращение предложения в ближнем Подмосковье обусловлено высоким спросом на жилье вблизи Москвы.
В зависимости от направления за прошедший март и квартал в целом существенных изменений в структуре предложения не произошло. Наибольшее число квартир представлено на Юге (30%) и Востоке (24,3%) Подмосковья. Так же значительный объем представлен на Юго-востоке (16,3%). Наименьший - на Юго-западе области (1,5%).
За прошедший 1-ый квартал 2011 года количество выставленных на продажу квартир увеличилось на Западе, Юго-западе, Востоке и Юге на 0,3-1,5%. А на оставшихся четырех направлениях количество квартир сократилось на 0,3-1,2%.
В зависимости от типа дома наибольший объем предложения был представлен в панельных (42,5%) и кирпичных (43,0%) домах. Наименьший - в монолитных (14,4%).
В зависимости от типа квартир структура предложения так же стабильна. Наибольшее число продаваемых квартир, традиционно 2-х и 1-комнатные – 37,7% и 35,0%.
В зависимости от стоимости квартиры в 1-ом квартале 2011 года наибольший объем предложения традиционно представлен в диапазоне 2,5-5,0 млн.р. Доля дорогих квартир (от 7,5 млн.р.) традиционно самая незначительная.
За квартал увеличилась лишь доля квартир в диапазоне 2,5-5,0 млн.р. на 0,1%. Сокращение доли квартир отмечено в диапазоне 5,0-7,5 млн. р. на 0,2%.А в остальных сегментах объем предложения не изменился.
В зависимости от цены квадратного метра в 1-ом квартале текущего года наибольшее количество квартир традиционно реализовывалось по цене 60 - 80 тыс.р./м2 – это соответствует средней цене метра по Подмосковью. Так же значительные объемы квартир представлены в диапазонах 40 – 60 и 80 – 100 тыс.р./м2. Наименьшие доли соответствуют наиболее дешевым и дорогим квартирам.
За прошедший квартал увеличились доли квартир в диапазонах 40-60 и от 80 тыс.р./м2 на 0,6-2,0%.Доли квартир в диапазонах до 40 и 60-80 тыс.р./м2 сократились на 0,1% и 3,7%.
finam.info
