Во втором квартале инвестиции в европейскую коммерческую недвижимость возросли
Активность на европейском рынке недвижимости во II квартале 2011 года до 25,4 млрд евро, что на 14% выше общего объема первого квартала (22,4 млрд евро). Об этом свидетельствуютт последние данные компании DTZ. Эксперты также отмечают, что ликвидность на рынках коммерческой недвижимости большинства стран в Европе увеличилась. Это сопровождалось как ростом числа транзакций, так и увеличением их стоимости.
Основная инвестиционная активность была по-прежнему сосредоточена в Великобритании, Франции и Германии. На эти страны пришлось 56% от общего объема инвестиций. Общий объем инвестиций в этих странах увеличился на 14%. Также значительный рост наблюдается и в скандинавских странах, где рост объема во втором квартале (4,6 млрд евро) составил 79%!
Резко вырос интерес к приносящим доход вложениям в Центральной и Восточной Европе. Импульс, возникший в Центральной и Восточной Европе в прошлом году, оказался поддержан во II квартале, с оборотом в 2,6 млрд евро. Наибольшая активность наблюдается в коммерческом сегменте Чехии. Их интерес сосредоточен на высококачественных объектах с выгодным местоположением в Праге. Такая конкуренция гарантирует рост цен, однако вряд ли приведет к ценовому буму, подобного тому, который случился в 2007 г. Большой популярностью также пользовался рынок недвижимости Польши. Наибольшим спросом в Варшаве пользуется качественная офисная недвижимость с хорошим месторасположением и возможностью заключения долговременного договора аренды. Также увеличивается активность и на российском рынке коммерческой недвижимости. Рост объемов рынка в России (432 млн. евро) стал результатом нескольких ключевых сделок. Ожидается, что к концу года значительные объемы инвестиций будут сосредоточены в Польше и странах Центральной и Восточной Европы. Привлекаемые более высокой прибылью инвесторы фокусируются на растущих рынках России и Турции, которые обладают хорошими перспективами роста арендных ставок и объемов товарооборота, а также потенциалом для снижения ставок капитализации.
Самыми востребованными были объекты офисной недвижимости. На их долю пришлось 39% от общих объемов сделок с коммерческой недвижимостью за квартал (9,8 млрд евро). Также на высоком уровне остались и сделки с торговой недвижимостью (9,0 млрд евро). Большой спад в 45% наблюдался на рынке индустриальной недвижимости.
Самыми востребованными объектами инвестирования оставались торговые центры – на их долю пришлось 59% процентов от общих объемов сделок с торговой недвижимостью за квартал.
