Возникнет ли пузырь в секторе жилой недвижимости в США?
09.03.2016 | 10:23
Недвижимость
Приобретение жилья с целью инвестиций наблюдается на многих "горячих" рынках в США, что вновь породило страхи появления локальных пузырей в стране, пишет Reuters ссылаясь на доклад Realty Trac.
Данные показывают, что в 12 крупных городах США существует тенденция покупки жилья, его реконструкции и последующая перепродажа, которая существовала и до пика в 2005 году, то есть всего за два года до начала кризиса ипотечного сегмента рынка в стране. Это привело к банковскому кризису и новой Великой депрессии.
Доход, который приносят инвестиции в жилье, также достиг 10-летнего максимума - около 55 тыс. долларов за дом без вычета стоимости ремонта и передачи прав собственности. В таких районах, как Нью-Йорк или Лос-Анджелес, доходы превышают 100 тыс. долларов, показывает также доклад.
Количество инвесторов, ищущих недвижимость, нуждающуюся в ремонте с целью перепродажи, уже превышает уровень 2007 года.
"Эти продажи искусственно повышают цены, превращая жилье в еще менее доступное для покупателей, что увеличивает риск пузыря", - комментирует Мэтью Гарднер, экономист в Windermere Real Estate.
Процедура покупки жилья с целью продажи после ремонта является наиболее распространенной в Майами. В 2015 году 10,66 тыс. жилья, или около 8,6% от всех продаж в городе, было осуществлено именно в таких целях. По сравнению с уровнем 2014 года рост составил 4 процента.
В целом, с целью перепродажи в США было приобретено почти 180 тыс. единиц жилья в 2015 году. Это самый высокий уровень с 2007 года. До пика, который пришелся на 2005 год - 259,1 тыс., однако, еще далеко.
Данные показывают, что в 12 крупных городах США существует тенденция покупки жилья, его реконструкции и последующая перепродажа, которая существовала и до пика в 2005 году, то есть всего за два года до начала кризиса ипотечного сегмента рынка в стране. Это привело к банковскому кризису и новой Великой депрессии.
Доход, который приносят инвестиции в жилье, также достиг 10-летнего максимума - около 55 тыс. долларов за дом без вычета стоимости ремонта и передачи прав собственности. В таких районах, как Нью-Йорк или Лос-Анджелес, доходы превышают 100 тыс. долларов, показывает также доклад.
Количество инвесторов, ищущих недвижимость, нуждающуюся в ремонте с целью перепродажи, уже превышает уровень 2007 года.
"Эти продажи искусственно повышают цены, превращая жилье в еще менее доступное для покупателей, что увеличивает риск пузыря", - комментирует Мэтью Гарднер, экономист в Windermere Real Estate.
Процедура покупки жилья с целью продажи после ремонта является наиболее распространенной в Майами. В 2015 году 10,66 тыс. жилья, или около 8,6% от всех продаж в городе, было осуществлено именно в таких целях. По сравнению с уровнем 2014 года рост составил 4 процента.
В целом, с целью перепродажи в США было приобретено почти 180 тыс. единиц жилья в 2015 году. Это самый высокий уровень с 2007 года. До пика, который пришелся на 2005 год - 259,1 тыс., однако, еще далеко.
Скачать безплатное приложение DOMAZA
