Влияние Трампа на рынок недвижимости в США: короткий перерыв с неизвестным концом
15.11.2016 | 12:25
Недвижимость
Впервые Овальный кабинет Белого дома будет принадлежать застройщику. Впервые с начала ХХ века не только республиканец выигрывает президентские выборы, но и эта партия будет контролировать весь Конгресс. Это увеличивает шансы Дональда Трампа применить все свои инициативы, пишет в анализе интернет-издание ipe.com.
Трамп достиг победы путем, типичным для застройщика – обрушил “синюю стену” штатов, в том числе и тех, которые являются колыбелью промышленного производства в США и которые с 80-х годов прошлого века голосуют за демократов.
Безусловно, потребуется некоторое время, чтобы сделать точный прогноз о влиянии Трампа на экономику в целом. Считается, однако, что его победа будет благоприятной для сектора недвижимости.
Все ждут, чтобы увидеть, будет ли новый американский президент реализовывать два из своих главных обещания – сократить налоги и увеличить инвестиции в инфраструктуру.
Его желание облегчить некоторые правила также могли бы поддержать деятельность фондов для инвестиций в недвижимость.
По словам Стэнли Йезмана из American Realty Advisors, важность победы Трампа невозможно измерить. Можно только предположить, приведут ли его будущие назначения в Верховном суде к ослаблению нормативных ограничений, и будет ли его политика действительно ориентирована на бизнес-среду.
Спенсер Ливай, CBRE, считает, что победа Дональда Трампа представляет собой существенное изменение в направлении внешней и экономической политики США. “Мы считаем, что результаты выборов не будут иметь негативного влияния на экономический рост в ближайшие два года”, отметил он.
Отметив, что бизнес-недвижимость в США приносит доход в 9,1% с 1999 года, как показывает индекс MSCI, Ливай считает, что сектор, вероятно, будет в состоянии удержать это достижение и приносить достаточно конкурентоспособную доходность несмотря на изменения в политическом ландшафте.
Ливай, однако, делает оговорку, что, вероятно, будет и “разумная степень преемственности в торговой политике США”, несмотря на “радикальные отклонения” намерений Трампа в сфере миграции и международной торговли.
Некоторые экономисты полагают, что путем ограничения поставок дешевых импортных товаров введением торговых барьеров, США преодолеют нынешние условия низкой инфляции и процентные ставки постепенно нормализуются.
Другие экономисты, однако, подчеркивают преимущества дешевого импорта для многих потребителей, и Трампу будет необходимо сбалансировать эти позиции.
Йезман предупреждает, что возможные торговые трения могут иметь негативные последствия для промышленных предприятий, а, следовательно, удар придется на сегмент промышленной недвижимости. Влияние уже ощущается в комментариях арендаторов, особенно тех, которые занимаются трансграничной торговлей.
Опасения за будущее растут и в регионах, расположенных в непосредственной близости от границы с Мексикой, после того, как Трамп объявил о возведении стены, чтобы остановить нелегальную иммиграцию и заявил об отмене соглашения о свободной торговле.
Другие аналитики, однако, полагают, что активность на рынке коммерческой недвижимости в США может быть ограничена, так как многие трансграничные инвесторы будут рассматривать альтернативные рынки, пишет интернет-портал TheMoveChannel.com.
“Неопределенность в экономике США будет преобладать, пока новая политика не формализуется”, прокомментировал Шишир Байджал, председатель и управляющий директор Knight Frank India.
"Победа Трампа может оказаться полезной для рынка недвижимости Великобритании, если инвесторы решат направить свои портфели в сторону более надежного и предсказуемого рынка”, добавляет Жан Лигет, генеральный директор консалтинговой компании Properties of the World.
Тем не менее, рынок бизнес-недвижимости в США вряд ли немедленно отреагирует на результаты выборов, отмечают из ipe.com. Потребуется время и для инвесторов, чтобы они смогли выйти из шока и сосредоточиться на реальной политике дальнейшего управления страной.
Короткая пауза на рынке была бы естественной реакцией, а неопределенность может оказаться даже полезной для рынка бизнес недвижимости и дать дополнительные возможности после прояснения политического риска.
Трамп достиг победы путем, типичным для застройщика – обрушил “синюю стену” штатов, в том числе и тех, которые являются колыбелью промышленного производства в США и которые с 80-х годов прошлого века голосуют за демократов.
Безусловно, потребуется некоторое время, чтобы сделать точный прогноз о влиянии Трампа на экономику в целом. Считается, однако, что его победа будет благоприятной для сектора недвижимости.
Все ждут, чтобы увидеть, будет ли новый американский президент реализовывать два из своих главных обещания – сократить налоги и увеличить инвестиции в инфраструктуру.
Его желание облегчить некоторые правила также могли бы поддержать деятельность фондов для инвестиций в недвижимость.
По словам Стэнли Йезмана из American Realty Advisors, важность победы Трампа невозможно измерить. Можно только предположить, приведут ли его будущие назначения в Верховном суде к ослаблению нормативных ограничений, и будет ли его политика действительно ориентирована на бизнес-среду.
Спенсер Ливай, CBRE, считает, что победа Дональда Трампа представляет собой существенное изменение в направлении внешней и экономической политики США. “Мы считаем, что результаты выборов не будут иметь негативного влияния на экономический рост в ближайшие два года”, отметил он.
Отметив, что бизнес-недвижимость в США приносит доход в 9,1% с 1999 года, как показывает индекс MSCI, Ливай считает, что сектор, вероятно, будет в состоянии удержать это достижение и приносить достаточно конкурентоспособную доходность несмотря на изменения в политическом ландшафте.
Ливай, однако, делает оговорку, что, вероятно, будет и “разумная степень преемственности в торговой политике США”, несмотря на “радикальные отклонения” намерений Трампа в сфере миграции и международной торговли.
Некоторые экономисты полагают, что путем ограничения поставок дешевых импортных товаров введением торговых барьеров, США преодолеют нынешние условия низкой инфляции и процентные ставки постепенно нормализуются.
Другие экономисты, однако, подчеркивают преимущества дешевого импорта для многих потребителей, и Трампу будет необходимо сбалансировать эти позиции.
Йезман предупреждает, что возможные торговые трения могут иметь негативные последствия для промышленных предприятий, а, следовательно, удар придется на сегмент промышленной недвижимости. Влияние уже ощущается в комментариях арендаторов, особенно тех, которые занимаются трансграничной торговлей.
Опасения за будущее растут и в регионах, расположенных в непосредственной близости от границы с Мексикой, после того, как Трамп объявил о возведении стены, чтобы остановить нелегальную иммиграцию и заявил об отмене соглашения о свободной торговле.
Другие аналитики, однако, полагают, что активность на рынке коммерческой недвижимости в США может быть ограничена, так как многие трансграничные инвесторы будут рассматривать альтернативные рынки, пишет интернет-портал TheMoveChannel.com.
“Неопределенность в экономике США будет преобладать, пока новая политика не формализуется”, прокомментировал Шишир Байджал, председатель и управляющий директор Knight Frank India.
"Победа Трампа может оказаться полезной для рынка недвижимости Великобритании, если инвесторы решат направить свои портфели в сторону более надежного и предсказуемого рынка”, добавляет Жан Лигет, генеральный директор консалтинговой компании Properties of the World.
Тем не менее, рынок бизнес-недвижимости в США вряд ли немедленно отреагирует на результаты выборов, отмечают из ipe.com. Потребуется время и для инвесторов, чтобы они смогли выйти из шока и сосредоточиться на реальной политике дальнейшего управления страной.
Короткая пауза на рынке была бы естественной реакцией, а неопределенность может оказаться даже полезной для рынка бизнес недвижимости и дать дополнительные возможности после прояснения политического риска.
Скачать безплатное приложение DOMAZA
