Владельцы коммерческой недвижимости в Европе готовятся к наплыву арендаторов
13.07.2016 | 09:30
Недвижимость | Бизнес
Regus Plc – крупнейший в мире владелец общего офисного пространства и рабочих мест, ускоряет свои планы по расширению деятельности во Франкфурте из-за ожидаемого роста спроса из-за Brexit-та, пишет Bloomberg.
Компания уже отчитывает рост спроса на арендную недвижимость в Амстердаме.
Даниэль Грим, возглавляющий немецкое подразделение компании, заявил, что группа имеет возможность дать банкам, бегущим из Лондона, временный дом. “Мы планировали расширение еще до референдума, но так как у нас нет достаточного потенциала для размещения новых арендаторов, сейчас мы находимся в гонке со временем”, - отметил он.
Ведущие города ЕС, такие как Париж, Амстердам и Дублин, пытаются привлечь банки, которые из-за Brexit-а переехали бы из Лондона. Владельцы недвижимости активно пользуются расширением поиска и готовятся к росту цен и арендных ставок.
Около 100 тыс. рабочих мест в сфере финансовых услуг могут быть потеряны в Великобритании к 2020 году из-за решения британцев выхода из ЕС, считают из консалтинговой компании PricewaterhouseCoopers LLP.
Эти рабочие места могли бы направиться к континентальной Европе, а спрос на новые офисные помещения может достичь и 1 млн. кв.м, прогнозируют из консалтинговой компании Capital Economics.
Доля пустых офисов в Европе по-прежнему высока, несмотря на активизацию рынка. В Амстердаме, например, она достигает 13 процентов, а в Дублине – 9 процентов. В то время строители уже подготовили проекты общей площадью 450 тыс. кв.м только в этих двух городах на ближайшие три года, по данным консалтинговой компании Bulwiengesa.
“Даже если только 5 процентов из 700 тыс. банкиров из Лондона решат переехать сюда, это будет иметь огромное влияние на рынок”, - прокомментировал ситуацию Кристиан Ланфер из JLL во Франкфурте. В настоящее время арендные ставки на офисы в деловом районе города на 60 процентов ниже по сравнению с теми, что в центральных районах.
Париж, самый большой офисный рынок в континентальной Европе, имеет и самый большой потенциал, чтобы удовлетворить спрос, по данным Capital Economics. Более 1 млн. кв.м площадей доступны арендаторам уже сейчас, а еще 1,5 млн. кв.м выйдут на рынок в рамках одного года. Однако банкиров и страховщиков могут остановить высокие арендные ставки и трудовое законодательства страны, отмечают из информационного агентства.
Дублин, однако, не сталкивается с такими проблемами, и в последние годы стал одним из самых динамичных технологических концентраторов в Европе и мире. Ирландия, кроме того, останется и единственной англоговорящей страной в ЕС после выхода Великобритании.
"Если в результате Brexit –а рабочие места и деятельность будут перемещаться, Дублин имеет отличные позиции получить некоторые из них", - говорит Питер Коллинз, главный операционный директор компании Kennedy Wilson в Европе и руководитель операций компании в Ирландии.
В настоящее время объем свободной коммерческой недвижимости в городе составляет около 300 тыс. кв.м, а к 2018 году ожидается увеличение еще на 500 тыс. кв.м, по данным Savills.
Топ-менеджеры банков, включая UBS Group AG, JPMorgan Chase & Co., HSBC Holdings Plc и Goldman Sachs Group Inc., уже заявили, что Brexit заставит их переоценить свои операции в Великобритании. До сих пор, однако, ни один из банков не объявил о конкретных планах.
Однако, если процесс перемещения начнется, то он не будет настолько простым. Много свободных офисных помещений в Европе располагаются не в столь привлекательных районах. И они могут усваиваться рынком, только если будут переданы в дома или другие помещения или же будут снесены, считают эксперты.
Компания уже отчитывает рост спроса на арендную недвижимость в Амстердаме.
Даниэль Грим, возглавляющий немецкое подразделение компании, заявил, что группа имеет возможность дать банкам, бегущим из Лондона, временный дом. “Мы планировали расширение еще до референдума, но так как у нас нет достаточного потенциала для размещения новых арендаторов, сейчас мы находимся в гонке со временем”, - отметил он.
Ведущие города ЕС, такие как Париж, Амстердам и Дублин, пытаются привлечь банки, которые из-за Brexit-а переехали бы из Лондона. Владельцы недвижимости активно пользуются расширением поиска и готовятся к росту цен и арендных ставок.
Около 100 тыс. рабочих мест в сфере финансовых услуг могут быть потеряны в Великобритании к 2020 году из-за решения британцев выхода из ЕС, считают из консалтинговой компании PricewaterhouseCoopers LLP.
Эти рабочие места могли бы направиться к континентальной Европе, а спрос на новые офисные помещения может достичь и 1 млн. кв.м, прогнозируют из консалтинговой компании Capital Economics.
Доля пустых офисов в Европе по-прежнему высока, несмотря на активизацию рынка. В Амстердаме, например, она достигает 13 процентов, а в Дублине – 9 процентов. В то время строители уже подготовили проекты общей площадью 450 тыс. кв.м только в этих двух городах на ближайшие три года, по данным консалтинговой компании Bulwiengesa.
“Даже если только 5 процентов из 700 тыс. банкиров из Лондона решат переехать сюда, это будет иметь огромное влияние на рынок”, - прокомментировал ситуацию Кристиан Ланфер из JLL во Франкфурте. В настоящее время арендные ставки на офисы в деловом районе города на 60 процентов ниже по сравнению с теми, что в центральных районах.
Париж, самый большой офисный рынок в континентальной Европе, имеет и самый большой потенциал, чтобы удовлетворить спрос, по данным Capital Economics. Более 1 млн. кв.м площадей доступны арендаторам уже сейчас, а еще 1,5 млн. кв.м выйдут на рынок в рамках одного года. Однако банкиров и страховщиков могут остановить высокие арендные ставки и трудовое законодательства страны, отмечают из информационного агентства.
Дублин, однако, не сталкивается с такими проблемами, и в последние годы стал одним из самых динамичных технологических концентраторов в Европе и мире. Ирландия, кроме того, останется и единственной англоговорящей страной в ЕС после выхода Великобритании.
"Если в результате Brexit –а рабочие места и деятельность будут перемещаться, Дублин имеет отличные позиции получить некоторые из них", - говорит Питер Коллинз, главный операционный директор компании Kennedy Wilson в Европе и руководитель операций компании в Ирландии.
В настоящее время объем свободной коммерческой недвижимости в городе составляет около 300 тыс. кв.м, а к 2018 году ожидается увеличение еще на 500 тыс. кв.м, по данным Savills.
Топ-менеджеры банков, включая UBS Group AG, JPMorgan Chase & Co., HSBC Holdings Plc и Goldman Sachs Group Inc., уже заявили, что Brexit заставит их переоценить свои операции в Великобритании. До сих пор, однако, ни один из банков не объявил о конкретных планах.
Однако, если процесс перемещения начнется, то он не будет настолько простым. Много свободных офисных помещений в Европе располагаются не в столь привлекательных районах. И они могут усваиваться рынком, только если будут переданы в дома или другие помещения или же будут снесены, считают эксперты.
Скачать безплатное приложение DOMAZA
