Вдвое больше новостроек
Спад на рынке жилья закончился, объявил вчера премьер-министр Владимир Путин. С этим соглашаются и сами застройщики. К примеру, ГК «ПИК» сообщила, что поступления от продаж жилья в первом квартале выросли почти на 80%, до 5,3 млрд руб. По итогам года девелопер рассчитывает выйти на объем продаж 2008 года. Другие участники рынка также фиксируют ажиотажный рост спроса на квартиры в новостройках — в основном в Москве и области.
Группа компаний ПИК первой из публичных девелоперов раскрыла показатели работы за первый квартал 2011 года. Подсчитав объем продаж жилья в своих новостройках, застройщик заявил о растущем покупательском спросе. Общий объем денежных поступлений группы за отчетный период составил чуть менее 8,1 млрд руб. (рост на 81,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года), в том числе доход от продаж жилья достиг 5,3 млрд руб. (увеличение на 79,7%). В целом количество заключенных договоров с физлицами выросло на 87,9%, до 5,5 млрд руб.
Все это свидетельствует о восстановлении рынка жилой недвижимости эконом-класса Москвы и Московской области (основные регионы работы компании. — РБК daily), уверены в ПИК. В подтверждение своих слов застройщик приводит цифры о темпах продаж: в среднем с начала года компания ежедневно продавала 21,6 квартиры, тогда как в первом квартале 2010 года — лишь 14. Согласно документам группы, в первом полугодии 2009 года темпы продаж не превышали 2,5 квартиры в день.
«ПИК уверена в продолжении восстановления рынка жилой недвижимости и рассчитывает в 2011 году достигнуть общего объема продаж уровня 2008 года — 520 тыс. кв. м», — декларирует застройщик. Исходя из данных сводной отчетности группы за 2010 год, для достижения такого показателя ПИК должна более чем вдвое увеличить объем продаж по сравнению с прошлым годом, когда было реализовано 240,2 тыс. кв. м, и почти в девять раз по сравнению с кризисным 2009-м — тогда было продано лишь 59,8 тыс. кв. м.
Оптимизм ПИК относительно восстановления рынка новостроек разделяют и другие участники рынка. «Существенный рост продаж на рынке новостроек столицы наметился в 2010 году», — отмечает директор по маркетингу УК «Пересвет-Инвест» Ирина Кирсанова. По ее словам, прежние всплески активности, зафиксированные весной и осенью 2009 года, не были стабильными. «Ипотечные ставки были высоки, а вторая волна кризиса беспокоила не только девелоперов, но и потенциальных покупателей».
Повышение активности клиентов в текущем году видят и в «Инком-Недвижимости». «Это может подтвердить динамика продаж, — говорит директор департамента новостроек компании Юлиан Гутман. — Например, в марте число совершенных нами сделок на 30% выше февральского показателя». В первую очередь восстановились сегменты «эконом» и «комфорт», добавляет генеральный директор «НДВ-Недвижимости» Александр Хрусталев. «Правда, оживление пока отмечается только на рынке недвижимости трех столиц — Москвы, Санкт-Петербурга и Сочи, — подчеркивает он. — Другие регионы чувствуют себя менее уверенно».
Генеральный директор «Мортон-Инвест» Антон Скорик добавляет, что объемы продаж новостроек компании в радиусе 15 км от МКАД выросли более чем вдвое по сравнению с показателями прошлого года, причем активно растут ипотечные продажи. «Количественный прирост ипотечных сделок по итогам первого квартала составил более 300%, — утверждает собеседник РБК daily. — Фактически за квартал квартир по ипотеке в компании было продано больше, чем за весь прошлый год». По итогам этого года «Мортон» рассчитывает по примеру ПИК удвоить объем продаж, доведя его до 480 тыс. кв. м. «Главстрой» строит более скромные планы и планирует в 2011 году увеличить продажи на 50%, до 420 тыс. кв. м.
Высокую динамику продаж в подмосковных новостройках генеральный директор аналитического консалтингового центра «Миэль» Владислав Луцков объясняет сокращением объемов нового жилищного строительства в Москве. По этой же причине росли продажи на вторичном рынке Москвы: согласно данным Росреестра, каждый месяц объем зарегистрированных сделок в столице ставит новый рекорд, перекрывая показатели докризисного периода 2007–2008 годов.
РБК daily
