Арендные ставки на недвижимость в Германии – горячая политическая тема
23.03.2017 | 18:20
Недвижимость
Рынок недвижимости в Германии продолжает находится на подъеме. Арендные ставки неумолимо растут, а эта тема стала ведущей среди немецких политиков, пишет Financial Times.
С предстоящими выборами в этом году рост арендной платы становится все более горячей темой вместе с вопросом о том, как защитить арендаторов, добавляет издание.
Эта тема является особенно острой в Германии, которую называют нацией арендаторов. Доля собственников недвижимости в этой стране самая низкая во всем Европейском союзе.
Согласно статистическим данным, в 2015 году более 48% немцев арендовали жилье, в то время как в среднем в ЕС уровень арендаторов составил 30,6%.
За последние 10 лет арендные ставки на новые дома в Германии выросли на 16,8%, показывают данные консалтинговой компании F+B. В крупных городах рост был наиболее сильным. В Берлине, например, средняя аренда дома площадью 80 кв.м подскочила на 40% в период 2007-2016 годов - до 634 евро в месяц. В Мюнхене рост составил 21%, в среднем до 1 032 евро в месяц.
„Проблемой в таких крупных городах, как Мюнхен, и в университетских центрах, является то, что арендные ставки растут очень быстро. И, если вы, например, полицейский или медсестра, вы не имеете возможность жить где-то ближе к центру, и должны преодолеть долгий путь, чтобы найти что-то подходящее“, - говорит Йоханнес Фехнера, член Социал-демократической партии, которая управляет Германией в коалиции с канцлером Ангелой Меркель. „Все больше людей вынуждены тратить более 40 процентов от чистого дохода на жилье, что слишком много“, - добавляет он.
В июне 2015 года в попытке замедлить темпы роста арендной платы, правительство ввело новые меры, которые позволяют в некоторых провинциях, где это необходимо, ограничить рост на рынке. Ограничение действует там, где существует высокий спрос и недостаточное предложение. Так, новые арендаторы не могут платить по ставкам больше 10 процентов средних уровней для данной области.
Ограничение уже действует на рынках арендной недвижимости в Берлине, Гамбурге и Франкфурте. Многие наблюдатели, однако, скептически относятся к эффективности этого механизма. Но какие именно законодательные изменения будут приняты, станет известно, скорее всего, после выборов этой осенью.
Некоторые арендаторы считают, что с введением „потолка“ арендной платы, их права уже не защищаются. До этого арендаторы и владельцы смогли договариваться относительно определенной суммы, а с введением „потолка“ некоторые владельцы предпочитают продавать недвижимость, а не сдавать в аренду,особенно на фоне и растущих цен, и спроса, и притока покупателей.
Эксперты отмечают, что вместо дальнейшего ужесточения правил аренды, рынок недвижимости в Германии нуждается в стимулах для строительства. Согласно данным статистической службы страны, в январе-ноябре 2016 года было выдано 340 тыс. разрешений на строительство жилья, что на 23% больше по сравнению с аналогичным периодом 2015 года. Но для того, чтобы удовлетворить спрос, рынку Германии ежегодно необходимо 400 тыс. единиц новых домов.
С предстоящими выборами в этом году рост арендной платы становится все более горячей темой вместе с вопросом о том, как защитить арендаторов, добавляет издание.
Эта тема является особенно острой в Германии, которую называют нацией арендаторов. Доля собственников недвижимости в этой стране самая низкая во всем Европейском союзе.
Согласно статистическим данным, в 2015 году более 48% немцев арендовали жилье, в то время как в среднем в ЕС уровень арендаторов составил 30,6%.
За последние 10 лет арендные ставки на новые дома в Германии выросли на 16,8%, показывают данные консалтинговой компании F+B. В крупных городах рост был наиболее сильным. В Берлине, например, средняя аренда дома площадью 80 кв.м подскочила на 40% в период 2007-2016 годов - до 634 евро в месяц. В Мюнхене рост составил 21%, в среднем до 1 032 евро в месяц.
„Проблемой в таких крупных городах, как Мюнхен, и в университетских центрах, является то, что арендные ставки растут очень быстро. И, если вы, например, полицейский или медсестра, вы не имеете возможность жить где-то ближе к центру, и должны преодолеть долгий путь, чтобы найти что-то подходящее“, - говорит Йоханнес Фехнера, член Социал-демократической партии, которая управляет Германией в коалиции с канцлером Ангелой Меркель. „Все больше людей вынуждены тратить более 40 процентов от чистого дохода на жилье, что слишком много“, - добавляет он.
В июне 2015 года в попытке замедлить темпы роста арендной платы, правительство ввело новые меры, которые позволяют в некоторых провинциях, где это необходимо, ограничить рост на рынке. Ограничение действует там, где существует высокий спрос и недостаточное предложение. Так, новые арендаторы не могут платить по ставкам больше 10 процентов средних уровней для данной области.
Ограничение уже действует на рынках арендной недвижимости в Берлине, Гамбурге и Франкфурте. Многие наблюдатели, однако, скептически относятся к эффективности этого механизма. Но какие именно законодательные изменения будут приняты, станет известно, скорее всего, после выборов этой осенью.
Некоторые арендаторы считают, что с введением „потолка“ арендной платы, их права уже не защищаются. До этого арендаторы и владельцы смогли договариваться относительно определенной суммы, а с введением „потолка“ некоторые владельцы предпочитают продавать недвижимость, а не сдавать в аренду,особенно на фоне и растущих цен, и спроса, и притока покупателей.
Эксперты отмечают, что вместо дальнейшего ужесточения правил аренды, рынок недвижимости в Германии нуждается в стимулах для строительства. Согласно данным статистической службы страны, в январе-ноябре 2016 года было выдано 340 тыс. разрешений на строительство жилья, что на 23% больше по сравнению с аналогичным периодом 2015 года. Но для того, чтобы удовлетворить спрос, рынку Германии ежегодно необходимо 400 тыс. единиц новых домов.
Скачать безплатное приложение DOMAZA
