Аренда жилой недвижимости в Петербурге: отчет за неделю 21-28 марта
После двух недель роста арендные ставки вновь начали падать. Неделю назад рынок вырос на 2,37%, а за прошедшую семидневку стоимость съемного жилья снизилась почти так же – на 2,28%. Средняя ставка составила 25,4 тыс. руб./мес.
Аренда комнат в среднем уменьшилась на 100 руб., с 9,2 тыс. руб./мес. до 9,1 тыс. руб./мес. Однокомнатные стали дешевле на 300 руб., 18,1 тыс. руб./мес. против 18,4 тыс. руб./мес. неделю назад. Ставки на двухкомнатные квартиры, напротив, выросли: 24,4 тыс. руб./мес. на прошлой неделе и 24,8 тыс. руб./мес. – на текущей. Цена аренды на трехкомнатные снизилась наиболее ощутимо, с 35,2 тыс. руб./мес. до 33,3 тыс. руб./мес.
Индекс доходности – после роста до 6,25% – на 28 марта упал до 6,08%.
После ошеломительного подъема спроса в середине марта этот показатель также пошел вниз. На сегодняшний день рынок потерял 7,77% потенциальных арендаторов. Таким образом, к концу марта съемным жильем интересовались 617 потенциальных нанимателей.
При этом предложение также падает. Так, еще неделю назад в листингах было выставлено 2138 объектов, сейчас – 2080. Из них подавляющее большинство – однокомнатные квартиры (1122 вариантов на 21 марта и 1177 – на сегодняшний день), 705 свободных двухкомнатных квартир и 198 – трехкомнатных.
По данным Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос», сохраняется интерес к небольшим и недорогим вариантам. Из десяти самых популярных запросов пять – комнаты. Самый востребованный объект на этой неделе – однокомнатные квартиры в Приморском районе за 17,0 тыс. руб./мес., которые арендодатели предлагают за 18,8 тыс. В Центральном районе комнаты предлагают за 9,8 тыс. руб./мес., а ищут – за 9,1 тыс. руб./мес. Комнаты в Невском районе интересуют арендаторов за 8,3 тыс. руб./мес., владельцы такие варианты выставляют за 8,8 тыс. руб./мес. По-прежнему в верхних строчках рейтинга остаются однокомнатные квартиры в Невском районе. Арендаторы готовы снять квартиры за 15,9 тыс. руб./мес., владельцы предлагают за 17,3 тыс. руб./мес. Наниматели рассматривают также аренду комнат в Приморском районе за 9,0 тыс. руб./мес., в Кировском – за 8,0 тыс. руб./мес., а в Василеостровском – за 8,9 тыс. руб./мес. У арендодателей в топе – другие варианты: они предлагают комнаты в Выборгском районе за 9 тыс. руб./мес. и в Адмиралтейском – за 9,4 тыс. руб./мес. В Московском районе однокомнатные квартиры выставляют за 18,8 тыс. руб./мес., что выше платежеспособного спроса (будущие квартиранты предполагают снять такое жилье за 18,3 тыс. руб./мес.). В Выборгском районе достаточно популярны однокомнатные квартиры, но сдают их за 18,7 тыс. руб./мес., а готовы снять – за 16,2 тыс. руб./мес. Единственный вариант двухкомнатных квартир, которые интересны нанимателям, – в Невском районе, но при стоимости не выше 20,6 тыс. руб./мес.
Растущим на минувшей неделе стал Центральный район, где увеличились ставки на двухкомнатные квартиры, – на 6,67%, до 36,7 тыс. руб./мес. Трехкомнатные квартиры в Калининском районе стали дороже на 8,02%, средняя ставка на текущей неделе составила 29,7 тыс. руб./мес. Квартиры с тремя комнатами в Василеостровском районе также подорожали, но менее значительно – на 3,73%, до 39,9 тыс. руб./мес.
Самое заметное падение – в Петроградском районе, где стоимость однокомнатных квартир сократилась на 10,23%, до 25,5 тыс. руб./мес. В Красносельском районе потерял сегмент больших квартир, здесь цена трехкомнатных уменьшилась на 8,27%, и средняя ставка составила 22,6 тыс. руб./мес. В Кировском районе дешевле стали также трехкомнатные квартиры, снижение составило 7,68%, а средняя ставка – 24,9 тыс. руб./мес. Аналогичная ситуация и в Центральном районе, где трехкомнатные квартиры подешевели на 6,45%, до 46,4 тыс. руб./мес.
