Альтернативные активы привлекают интерес инвесторов в недвижимость в Европе
11.08.2016 | 09:45
Недвижимость
Инвестиции в альтернативные активы недвижимости в Европе в течение 7 лет увеличились вдвое из-за более высокой доходности, показывают данные консалтинговой компании CBRE.
Активность инвесторов сосредоточена в основном на сегменте студенческих домов, недвижимости в секторе здравоохранения, на гостиницах, жилье, а также на землях для строительства жилой и коммерческой недвижимости, отмечается в новом докладе компании.
В 2008 году объем инвестиций в альтернативные активы (в недвижимость, различную от офисов, торговых площадей и промышленных помещений) достиг 7 процентов от общего объема вложения в этом секторе. В прошлом году он увеличился два раза - до 14%, показывают данные.
Не только доходность привлекает инвесторов. В традиционных для институциональных инвесторов сегментах рынка недвижимости спрос на качественные активы начал сокращаться все более быстрыми темпами. При этом почти половина альтернативных активов перешла в руки инвесторов, то есть возможности выбора стали более широкими.
Альтернативные секторы типа студенческого жилья и объектов в сфере здравоохранения, как правило, не связаны с экономическим циклом так, как офисы или сегмент торговых и производственных площадей.
На данный момент альтернативные секторы недвижимости предлагают и в разы более высокую доходность по сравнению с традиционными сегментами рынка коммерческой недвижимости. Если же данный интерес сохранит темпы роста, это неизбежно окажет давление и на доходность, которая может приблизится к уровням самых популярных сегментов рынка недвижимости в Европе.
Наиболее сильно развитые рынки альтернативных активов недвижимости в Западной Европе – это рынки недвижимости в Великобритании, Швеции, Дании, Голландии и Германии. Объем инвестиций в Великобритании, однако, в разы превышает объемы в других странах, в основном из-за активности инвесторов в секторе студенческих домов.
За период с апреля 2015 года до конца марта 2016 года объем вложения в альтернативные активы на британском рынке превысил 12 млрд. евро - это почти 14% от всех инвестиций в коммерческую недвижимость в стране.
В Швеции, которая является вторым наиболее развитым рынком, объем достиг 4,2 млрд. евро за данный период, что составляет почти 30 процентов от общего объема рынка, а в Дании – 3,4 млрд. евро, что превышает 50 процентов.
В целом в Европе в данный период в альтернативные активы недвижимости было вложено 32,6 млрд. евро, что составляет чуть более 12 процентов от общего объема рынка.
Жилой сегмент рынка является наиболее привлекательным среди инвесторов в Скандинавских странах из-за высоких темпов роста населения, особенно в крупных городах - таких как Стокгольм и Осло.
В Германии активность сосредоточена, в основном, в секторе здравоохранения из-за постоянного старения населения страны. В Голландии наиболее предпочтительными являются жилые дома, жилье для студентов и активы сектора здравоохранения.
Наиболее активны на рынке альтернативных объектов недвижимости - специализированные фонды для инвестиций в недвижимость, в основном из Северной Америки, а также европейские государственные фонды. Все больше инвестируют в активы в этом сегменте рынка недвижимости и ряд негосударственных фондов недвижимости и открытые фонды, к которым наибольший интерес проявляют мелкие и частные инвесторы.
Активность инвесторов сосредоточена в основном на сегменте студенческих домов, недвижимости в секторе здравоохранения, на гостиницах, жилье, а также на землях для строительства жилой и коммерческой недвижимости, отмечается в новом докладе компании.
В 2008 году объем инвестиций в альтернативные активы (в недвижимость, различную от офисов, торговых площадей и промышленных помещений) достиг 7 процентов от общего объема вложения в этом секторе. В прошлом году он увеличился два раза - до 14%, показывают данные.
Не только доходность привлекает инвесторов. В традиционных для институциональных инвесторов сегментах рынка недвижимости спрос на качественные активы начал сокращаться все более быстрыми темпами. При этом почти половина альтернативных активов перешла в руки инвесторов, то есть возможности выбора стали более широкими.
Альтернативные секторы типа студенческого жилья и объектов в сфере здравоохранения, как правило, не связаны с экономическим циклом так, как офисы или сегмент торговых и производственных площадей.
На данный момент альтернативные секторы недвижимости предлагают и в разы более высокую доходность по сравнению с традиционными сегментами рынка коммерческой недвижимости. Если же данный интерес сохранит темпы роста, это неизбежно окажет давление и на доходность, которая может приблизится к уровням самых популярных сегментов рынка недвижимости в Европе.
Наиболее сильно развитые рынки альтернативных активов недвижимости в Западной Европе – это рынки недвижимости в Великобритании, Швеции, Дании, Голландии и Германии. Объем инвестиций в Великобритании, однако, в разы превышает объемы в других странах, в основном из-за активности инвесторов в секторе студенческих домов.
За период с апреля 2015 года до конца марта 2016 года объем вложения в альтернативные активы на британском рынке превысил 12 млрд. евро - это почти 14% от всех инвестиций в коммерческую недвижимость в стране.
В Швеции, которая является вторым наиболее развитым рынком, объем достиг 4,2 млрд. евро за данный период, что составляет почти 30 процентов от общего объема рынка, а в Дании – 3,4 млрд. евро, что превышает 50 процентов.
В целом в Европе в данный период в альтернативные активы недвижимости было вложено 32,6 млрд. евро, что составляет чуть более 12 процентов от общего объема рынка.
Жилой сегмент рынка является наиболее привлекательным среди инвесторов в Скандинавских странах из-за высоких темпов роста населения, особенно в крупных городах - таких как Стокгольм и Осло.
В Германии активность сосредоточена, в основном, в секторе здравоохранения из-за постоянного старения населения страны. В Голландии наиболее предпочтительными являются жилые дома, жилье для студентов и активы сектора здравоохранения.
Наиболее активны на рынке альтернативных объектов недвижимости - специализированные фонды для инвестиций в недвижимость, в основном из Северной Америки, а также европейские государственные фонды. Все больше инвестируют в активы в этом сегменте рынка недвижимости и ряд негосударственных фондов недвижимости и открытые фонды, к которым наибольший интерес проявляют мелкие и частные инвесторы.
Скачать безплатное приложение DOMAZA
